胡偉良
品嘉關係企業創辦人（Since 1987）。
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
胡偉良｜高關稅與限貸下的經濟困局 都市更新成為內需引擎
政策打炒房採取信用限縮，但間接也影響都更重建資金措籌。(資料照)
2025年，美國針對台灣開徵高達32%的懲罰性關稅，對出口產業造成前所未見的壓力。同時，央行為壓抑房市過熱而持續推動選擇性信用管制，不僅壓縮投資意願，也抑制了房地產產業對整體經濟的貢獻力。當「出口、投資、消費」三駕馬車同時陷入困境時，台灣該何去何從？答案是——啟動全面性的內需引擎，讓都市更新成為穩定經濟的壓艙石。
我國當前面臨的不只是外部貿易環境惡化，更是內部資源配置與政策導向的瓶頸。以建築與不動產為例，表面上房市交易熱絡，實際上卻是新案開發困難、整合進度緩慢、資金成本升高、建商風險上升。當我們一方面要打房、控管投機，另一方面又不希望房價崩跌影響金融穩定，政策必須找到「有效區隔」的路徑。都市更新，正是這條路徑。
都市更新不是炒作，而是創造；不是投機，而是內需的結構性升級。
都市更新帶來的不只是重建幾棟老屋，它是橫跨建築、金融、營造、材料、科技、物流、服務等多產業的內需引擎。一個都更案，從整合、規劃、施工到交屋，少則3~5年，長則8年以上，期間創造大量就業機會與中長期投資，能有效對抗外部不確定性。
筆者從事危老都更重建多年，目前擁有全台規模最大的都更案量，我們深知推動都市更新的挑戰。多數人誤以為都更等同炒房，其實正好相反。我們投入巨量人力與資源整合老屋、提升建築品質、導入AI+BIM科技優化施工流程，甚至降低獲利率以換取信任與進度，正是為了證明：都更是可以兼顧公益與效率的。
然而，這樣的努力若缺乏制度性支持，最終仍將受制於資金限制與法令拖延。近年央行對不動產開發資金祭出層層限制，雖然立意良善，卻未能區分「投機炒作」與「公益重建」的本質差異，導致許多優質都更案資金斷鏈、整合停滯。這不僅讓民眾錯失改善居住環境的機會，也使整體經濟無法因都市更新而受益。
我們建議，政府應重新檢視都更政策與金融環境的適用邏輯：
1. 將都市更新、危老重建排除在打炒房信用限縮之外，比照工業或綠能政策專案融資，給予足夠資金彈性。
2. 設立「都更發展基金」或「再開發保證機制」，協助風險較高、但潛力極大的案件取得初期資金。
3. 簡化行政流程，明確獎勵及稅制優惠，讓民眾與建商有足夠誘因推動整合，加快都市更新進度。
4. 推動全國都市更新推動平台，提升透明度與民眾參與，打破外界對都更的偏見與不信任。
我們不能再用20年前的思維與工具，解決當前的結構性問題。當全球去全球化浪潮席捲而來、出口與投資遭遇障礙時，台灣唯有靠自己，靠扎實的內需結構，才能穩住經濟、提升國力。而都市更新，就是台灣經濟重生的起點。
我國當前面臨的不只是外部貿易環境惡化，更是內部資源配置與政策導向的瓶頸。以建築與不動產為例，表面上房市交易熱絡，實際上卻是新案開發困難、整合進度緩慢、資金成本升高、建商風險上升。當我們一方面要打房、控管投機，另一方面又不希望房價崩跌影響金融穩定，政策必須找到「有效區隔」的路徑。都市更新，正是這條路徑。
都市更新不是炒作，而是創造；不是投機，而是內需的結構性升級。
都市更新帶來的不只是重建幾棟老屋，它是橫跨建築、金融、營造、材料、科技、物流、服務等多產業的內需引擎。一個都更案，從整合、規劃、施工到交屋，少則3~5年，長則8年以上，期間創造大量就業機會與中長期投資，能有效對抗外部不確定性。
筆者從事危老都更重建多年，目前擁有全台規模最大的都更案量，我們深知推動都市更新的挑戰。多數人誤以為都更等同炒房，其實正好相反。我們投入巨量人力與資源整合老屋、提升建築品質、導入AI+BIM科技優化施工流程，甚至降低獲利率以換取信任與進度，正是為了證明：都更是可以兼顧公益與效率的。
然而，這樣的努力若缺乏制度性支持，最終仍將受制於資金限制與法令拖延。近年央行對不動產開發資金祭出層層限制，雖然立意良善，卻未能區分「投機炒作」與「公益重建」的本質差異，導致許多優質都更案資金斷鏈、整合停滯。這不僅讓民眾錯失改善居住環境的機會，也使整體經濟無法因都市更新而受益。
我們建議，政府應重新檢視都更政策與金融環境的適用邏輯：
1. 將都市更新、危老重建排除在打炒房信用限縮之外，比照工業或綠能政策專案融資，給予足夠資金彈性。
2. 設立「都更發展基金」或「再開發保證機制」，協助風險較高、但潛力極大的案件取得初期資金。
3. 簡化行政流程，明確獎勵及稅制優惠，讓民眾與建商有足夠誘因推動整合，加快都市更新進度。
4. 推動全國都市更新推動平台，提升透明度與民眾參與，打破外界對都更的偏見與不信任。
我們不能再用20年前的思維與工具，解決當前的結構性問題。當全球去全球化浪潮席捲而來、出口與投資遭遇障礙時，台灣唯有靠自己，靠扎實的內需結構，才能穩住經濟、提升國力。而都市更新，就是台灣經濟重生的起點。
