胡偉良
品嘉關係企業創辦人（Since 1987）。
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
近期政府的打炒房措施有效嗎？
(示意圖/截自google map)
為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把囤房稅當成降低房價的重要法門，這樣的想法真的令人錯愕，試想，房價會趨高，不就代表供需失衡，在需求大於供給的賣方市場下，囤房稅的稅賦會由屋主自行吸收？而不是轉嫁給買家和租客？會因此逼使多房族將房屋釋出從而達到降房價的目的？答案顯然都是否定的，亦即囤房稅在賣方市場上，在需求大於供給的情況下，囤房稅的稅賦會被轉嫁給買家和租客，從而助漲房價和租金；而只有在供給大於需求的買方市場下，賣方才有可能自行吸收稅賦，並因為自負稅賦而賣房，亦即在房市不振時，囤房稅會進一步的打壓房價。韓國就是明顯的例證，而過去的台北市縱在囤房稅課徵下，「撇開週期性的房價下跌外」，其實房價也依然持續上揚，所以囤房稅可以降房價的論述其實是有問題的。
從現況來看，以人均超過三萬美金的開發國家來看，台灣大部分房產的規格、標準都太低，民眾在追求居住品質提升的情況下，建築物的耐震能力、隔音減噪性能、智慧智能設施的設置，乃至於老齡化的無障礙設施，都將成為民眾選購房子的重要考量因素。也就是這些比較高規格房宅的需求將會逐步提升。
1，打炒房措施有效嗎？
至於當前的打炒房措施是不是真的把炒房客逐出房市？依筆者觀察應該已有效果，當今房市，短炒的炒房客不論在數量或比例上都已經大幅減少，還在買房的大多是：首購剛需、改善型換屋族、遷移型的購屋族（到大城市購屋），這些購屋群眾的買房都不是爲了炒房，是真正的居住需求，也不應該成為被打擊的對象。
筆者公司近期也展開了「不賣房給炒房客」運動，對炒房客的購房說「NO」， 我們認為炒房客為了圖利自己，囤積房源，惡化了市場上的供需不平衡狀態，是對真正需求者的財富掠奪，也攪亂了正常的產業秩序，也因為炒房帶來的暴利，吸引了外行競爭者的不斷加入，導致隨後的惡性競爭；當然，也必隨然引發政府的政策干預，這些都極不利於產業的長期正常發展。
2，降房價説怎麼做才是正解？
因此，正本清源來看，降房價真的得從更積極的推動老屋改建方足以達成。只有足夠大量的老屋改造才能發揮增加供給（容積獎勵下的供給增加），和減少老屋屋主的換屋需求的功能，從而達到降低房價的目的，否則，違背市場機制的強降房價只會扭曲市場，強制性的力道一旦消失，必然引發報復性反彈，結果反而得不償失。
可以預期的是，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質，包括耐震、隔音減噪、智慧智能化程度以及無障礙設施都將成為曰益普遍的建築新規格，並將成為民衆購屋考量的新標準。
這時候政府能做和應該做的，其實不在打房，而在維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。
從現況來看，以人均超過三萬美金的開發國家來看，台灣大部分房產的規格、標準都太低，民眾在追求居住品質提升的情況下，建築物的耐震能力、隔音減噪性能、智慧智能設施的設置，乃至於老齡化的無障礙設施，都將成為民眾選購房子的重要考量因素。也就是這些比較高規格房宅的需求將會逐步提升。
1，打炒房措施有效嗎？
至於當前的打炒房措施是不是真的把炒房客逐出房市？依筆者觀察應該已有效果，當今房市，短炒的炒房客不論在數量或比例上都已經大幅減少，還在買房的大多是：首購剛需、改善型換屋族、遷移型的購屋族（到大城市購屋），這些購屋群眾的買房都不是爲了炒房，是真正的居住需求，也不應該成為被打擊的對象。
筆者公司近期也展開了「不賣房給炒房客」運動，對炒房客的購房說「NO」， 我們認為炒房客為了圖利自己，囤積房源，惡化了市場上的供需不平衡狀態，是對真正需求者的財富掠奪，也攪亂了正常的產業秩序，也因為炒房帶來的暴利，吸引了外行競爭者的不斷加入，導致隨後的惡性競爭；當然，也必隨然引發政府的政策干預，這些都極不利於產業的長期正常發展。
2，降房價説怎麼做才是正解？
因此，正本清源來看，降房價真的得從更積極的推動老屋改建方足以達成。只有足夠大量的老屋改造才能發揮增加供給（容積獎勵下的供給增加），和減少老屋屋主的換屋需求的功能，從而達到降低房價的目的，否則，違背市場機制的強降房價只會扭曲市場，強制性的力道一旦消失，必然引發報復性反彈，結果反而得不償失。
可以預期的是，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質，包括耐震、隔音減噪、智慧智能化程度以及無障礙設施都將成為曰益普遍的建築新規格，並將成為民衆購屋考量的新標準。
這時候政府能做和應該做的，其實不在打房，而在維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。
胡偉良Profile
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
品嘉關係企業創辦人（Since 1987），目前從事房地產生態系的建構。
