胡偉良
品嘉關係企業創辦人（Since 1987）。
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
台灣當前高房價是怎麼造成的？有解嗎？
(示意圖/截自google map)
2003~2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？
這一波的房價上漲一直延續到2015年才開始止漲回跌。大多數的人都把當時的房價下跌歸因於政府打房（囤房稅、房地合一、選擇性信用管制），我卻認為不盡然如此，政府一連串的打房措施是「防範」了房市的驟然崩盤，「疏導」了房價的下跌（軟著陸），而不是房價下跌的主因。其實2011 年的房市交易量就已從高峰下墜，也顯示當時的房價已是強弩之末，能接手的買方已經不多，加上待售餘屋量快速增加，房市下跌之勢已經形成，而政府的打房措施算是「剛好」而已，防止了房價繼續虛漲引發的暴跌和崩盤。
我的觀點是：2003年起的房價上漲，是房市上個週期（熊市持續了12年之久）所蓄積的購屋能量，加上資金行情所引發，隨後炒作助長了行情，引爆了飆漲之風。
2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。當時我也推估在正常情況，房價會止漲到2023年。
沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。
2010年的台灣，在中美對抗之下，經濟上反而因而獲益，GDP 順勢成長，到了下半年，又碰上營造成本（缺工、原物料）上漲，加上2020年後的房市（熊市）週期又已逐漸走向末段，全球救經濟下的資金放水（泛濫）、低利率，台灣的房價再起之勢躍然成型，此時，若順勢發展，類似2003年那一波的房市飆漲難免再度啓動。
好在，政府已經看到了「房市的上漲預期」正在形成，在超前步署下防範未然，一連串的打炒房措施在短期內迅速連番上漲，並通過立法付諸實施，這一連串高效能的運作將可望打消另一波可能的房價飆漲。也正是所謂：「在派對最熱鬧的時候撤掉酒杯」，防止賓客酒後鬧事（炒房客炒房把房價炒翻了天）。在此，筆者必須給執政當局按個讚。
積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度
過去政府放任財團、房地產開發商、房仲業者、炒房客炒作已經有很長一段時間了，直到後來，在一連串的打房措施下，加上剛好搭上了房地產景氣循環的尾段，才壓抑了房價，如今，政府開始為這種不平衡現象尋求改變，對炒房的人要讓他們無利可圖，沒房的人要讓他們不愁沒房可住。此時政府除了要讓房價回歸理性，更重要的是建造更多適合民眾居住的房子。積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度正是正確的方向，而最終目的是讓大家實現美好的住房夢想。
這一波的房價上漲一直延續到2015年才開始止漲回跌。大多數的人都把當時的房價下跌歸因於政府打房（囤房稅、房地合一、選擇性信用管制），我卻認為不盡然如此，政府一連串的打房措施是「防範」了房市的驟然崩盤，「疏導」了房價的下跌（軟著陸），而不是房價下跌的主因。其實2011 年的房市交易量就已從高峰下墜，也顯示當時的房價已是強弩之末，能接手的買方已經不多，加上待售餘屋量快速增加，房市下跌之勢已經形成，而政府的打房措施算是「剛好」而已，防止了房價繼續虛漲引發的暴跌和崩盤。
我的觀點是：2003年起的房價上漲，是房市上個週期（熊市持續了12年之久）所蓄積的購屋能量，加上資金行情所引發，隨後炒作助長了行情，引爆了飆漲之風。
2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。當時我也推估在正常情況，房價會止漲到2023年。
沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。
2010年的台灣，在中美對抗之下，經濟上反而因而獲益，GDP 順勢成長，到了下半年，又碰上營造成本（缺工、原物料）上漲，加上2020年後的房市（熊市）週期又已逐漸走向末段，全球救經濟下的資金放水（泛濫）、低利率，台灣的房價再起之勢躍然成型，此時，若順勢發展，類似2003年那一波的房市飆漲難免再度啓動。
好在，政府已經看到了「房市的上漲預期」正在形成，在超前步署下防範未然，一連串的打炒房措施在短期內迅速連番上漲，並通過立法付諸實施，這一連串高效能的運作將可望打消另一波可能的房價飆漲。也正是所謂：「在派對最熱鬧的時候撤掉酒杯」，防止賓客酒後鬧事（炒房客炒房把房價炒翻了天）。在此，筆者必須給執政當局按個讚。
積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度
過去政府放任財團、房地產開發商、房仲業者、炒房客炒作已經有很長一段時間了，直到後來，在一連串的打房措施下，加上剛好搭上了房地產景氣循環的尾段，才壓抑了房價，如今，政府開始為這種不平衡現象尋求改變，對炒房的人要讓他們無利可圖，沒房的人要讓他們不愁沒房可住。此時政府除了要讓房價回歸理性，更重要的是建造更多適合民眾居住的房子。積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度正是正確的方向，而最終目的是讓大家實現美好的住房夢想。
胡偉良Profile
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
品嘉關係企業創辦人（Since 1987），目前從事房地產生態系的建構。
