胡偉良
品嘉關係企業創辦人（Since 1987）。
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
一場房地產財富重分配大戲正上演！
這幾年來，房地產市場慢慢的步入穩定時期，行情從一開始的炒房充斥到一般炒房客逐漸退出市場（較專業的炒房客已轉化為法人），這樣的變動對於房市的影響很大。
如果從20年前的房地產來看，當年的房產屬性就單單做為居住之用，沒有什麼太多的炒房、囤房等行為。2003 年來的炒房風潮則是將房價炒翻了天，如今房產的價格直線上升，房價居高不下的狀況，讓人望塵莫及。
疫情打壞了房地產業者的原來布局
在這種環境下，買房的剛需以及房奴還是在不斷的為擁房而辛苦奮戰，2019年底便有人說房地產將會重新迎來新春，卻沒想到一場突如其來的疫情，又讓整個經濟出現了巨大變動。
現在的房產囤積數量其實還在上漲，並且有一些建案已經面臨竣工，即將投入交屋的環節，而未售出的餘屋將面臨重新銷售，待售房產面對的競爭是很明顯的，競爭環境下還不單單只有新房競爭，其中還會摻雜著二手房的競爭，購房客們的選擇將會變得複雜起來。疫情導致全球的充沛資金流入，加上降息引發了不少有資族的買房慾望，加上營造物料、人工上漲引發房價上漲的預期。2020年起，房市交易量及房價都開始上飆，房市走向上升波段。
政府啓動一連串的打炒房措施
政府也看出房市已經出現「房價上漲的預期」，因而超前布署、提早預防，接連啓動一連串的打炒房措施，像實登錄2.0、房地合一2.0、選擇性信用管制，一下子截斷了投機的通路和炒房客大幅獲利的可能，把大多數的炒房行為掃地出門，日後炒房客、投機建商的斷頭風潮將不可免。 但是，營造成本的上漲已是不可逆的趨勢，因此此時及時進場、勤看屋才是聰明作法，若一昧抱著等房價大跌再進場看屋買屋，可能反而會錯失良機。
一場房地產的財富重分配大戲正在展開
這時候，對於房子，民眾也許應該更新一下原本的想法，尤其如果住的是老屋的，更有必要儘早把握機會，早早改建，這是為了居住安全，也是為了居住健康，為了自己的好，也是為了後輩的好。而身為老屋所有權人的子女則要勸說自己的長輩，參與改建，改建愈晚，日後的改建機會將愈來愈小，因為改建成本會愈來愈高，因此，及早把握機會和沒有抓住機會的，會在這一波的危老改建浪潮中，形成財富上的分水嶺，沒有跟上的，將窮上加窮，難以脫離貧窮的宿命；反之，搭上改建列車的，將可藉此賺到時機財，讓自己的財富倍增。
狄更斯的一句經典名言：這是最好的時代，也是最壞的時代。的確，在經濟穩健成長、科技漸成主力產業、營建勞力缺乏的當前環境下，要期待房價會大幅下修會是一個不切實際的幻想。
胡偉良Profile
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
品嘉關係企業創辦人（Since 1987），目前從事房地產生態系的建構。
