胡偉良
品嘉關係企業創辦人（Since 1987）。
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
新房好貴，舊公寓能不能買?
買公寓等都更是個不切實際的幻想，除非……
舊公寓能不能買?都更真的可以一坪換一坪嗎?
最近不少人問我買不起新房，公寓能不能買？家裡有老舊公寓，過去雖有人來談過都更，但最後卻總是無疾而終，到底問題出在那裡？
我給他們的建議都是：從大數據來看，公寓的成交價都是逐年遞減的，縱然危老、都更改建的風潮愈來愈熱，但情況依舊如此，這也說明了老屋一定存在著一些問題。
我認為可以從幾個方面來討論：
1，就結構安全性來看：就結構安全性來看，老舊公寓在當年設計施工上都沒有的毛病。
也看過有人對此不以為然，提出：幾次地震中倒塌造成災禍人亡的都是大樓，以此辯駁：其實這樣的說法是有問題的，首先，有大樓倒塌造成人員死傷並不代表大樓的安全性比較差，而是因為倒塌的大樓比幾乎都是1999年921地震以前蓋的， 921之前，依據舊法規設計施工的大樓，確實有安全疑慮，若再加偷工減料，不當使用，其危險性確實是大於一般公寓的，因為它的量體太大；而921 之後，依據新法規設計施工的大樓都已經免除了之前法規上的那些疏漏，除非嚴重的偷工減料，否則，基本上，它們是遠比老舊公寓安全的。像前兩次地震（台南及花蓮）就不曾有921地震後的蓋的建築物倒塌就印證了這個事實。
2，改建的可能性：就改建的可能性來看，以4層公寓為例，其現存容積率大多在240～400%之間，若加上違建，其現存容積率更高。改建之後，需依新的法規容積率（台北市225％；新北市及其他縣市200～300％）辦理改建，縱然加上40%的上限容積獎勵，也很難達到室內一坪換一坪，所以縱使改建後房產價值大增，但總是有住戶會居泥於室內坪數不如原來，而不願意改建。
該怎麼做？要遊說長輩參與改建：
擁有老屋的大多數是上了年紀的人，一般而論，他們已經習慣老屋的居住環境，因此往往改建的動力不大，碰到阻力容易退縮，這時年輕一代的有必要加以遊說，這是為了長輩，也是為了他們自己，畢竟，日後改建一定會愈來愈困難，因為改建的獎勵措施會逐年縮減，而勞動人力短缺和營建原物料成本（混凝土、鋼筋….）的不斷攀升也會造成改建的營建成本日漸增加，這是很不利於原地主在改建後的分回（坪數）的。因此年輕的一代為了自己的切身利益，有必要遊說自己的長輩儘早參與改建，否則一方面，老朽房屋充斥市場，但年輕人卻無意入住；另一方面，比較心儀的房子房價卻居高不下，自己根本買不起，因此「普遍而大量」的老屋改建無疑是解決當前房地產困境的一帖良藥。
胡偉良Profile
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景
為品嘉建設、尚禹營造創辦人
目前積極建構房地產生態系，分享正確專業的房地產知識，
協助大眾買得起、住得進好屋
我給他們的建議都是：從大數據來看，公寓的成交價都是逐年遞減的，縱然危老、都更改建的風潮愈來愈熱，但情況依舊如此，這也說明了老屋一定存在著一些問題。
我認為可以從幾個方面來討論：
1，就結構安全性來看：就結構安全性來看，老舊公寓在當年設計施工上都沒有的毛病。
也看過有人對此不以為然，提出：幾次地震中倒塌造成災禍人亡的都是大樓，以此辯駁：其實這樣的說法是有問題的，首先，有大樓倒塌造成人員死傷並不代表大樓的安全性比較差，而是因為倒塌的大樓比幾乎都是1999年921地震以前蓋的， 921之前，依據舊法規設計施工的大樓，確實有安全疑慮，若再加偷工減料，不當使用，其危險性確實是大於一般公寓的，因為它的量體太大；而921 之後，依據新法規設計施工的大樓都已經免除了之前法規上的那些疏漏，除非嚴重的偷工減料，否則，基本上，它們是遠比老舊公寓安全的。像前兩次地震（台南及花蓮）就不曾有921地震後的蓋的建築物倒塌就印證了這個事實。
2，改建的可能性：就改建的可能性來看，以4層公寓為例，其現存容積率大多在240～400%之間，若加上違建，其現存容積率更高。改建之後，需依新的法規容積率（台北市225％；新北市及其他縣市200～300％）辦理改建，縱然加上40%的上限容積獎勵，也很難達到室內一坪換一坪，所以縱使改建後房產價值大增，但總是有住戶會居泥於室內坪數不如原來，而不願意改建。
該怎麼做？要遊說長輩參與改建：
擁有老屋的大多數是上了年紀的人，一般而論，他們已經習慣老屋的居住環境，因此往往改建的動力不大，碰到阻力容易退縮，這時年輕一代的有必要加以遊說，這是為了長輩，也是為了他們自己，畢竟，日後改建一定會愈來愈困難，因為改建的獎勵措施會逐年縮減，而勞動人力短缺和營建原物料成本（混凝土、鋼筋….）的不斷攀升也會造成改建的營建成本日漸增加，這是很不利於原地主在改建後的分回（坪數）的。因此年輕的一代為了自己的切身利益，有必要遊說自己的長輩儘早參與改建，否則一方面，老朽房屋充斥市場，但年輕人卻無意入住；另一方面，比較心儀的房子房價卻居高不下，自己根本買不起，因此「普遍而大量」的老屋改建無疑是解決當前房地產困境的一帖良藥。
胡偉良Profile
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景
為品嘉建設、尚禹營造創辦人
目前積極建構房地產生態系，分享正確專業的房地產知識，
協助大眾買得起、住得進好屋
