做不到「一坪換一坪」就下台？ 為何一坪換一坪這麼難！
都更整合觸及的能不能一坪換一坪議題，始終是難解的結。(資料照)
都更能否推動「一坪換一坪」？如果做不到就下台！17日台北市議會工務委員會上爆發口角爭議！議員強烈提出要求市府設法讓民眾能夠一坪換一坪，市府直言回應「真的做不到」，讓場面一度緊張，能不能一坪換一坪始終難解的結再度掀起討論！
過去，台北市郝龍斌時代曾提「一坪換一坪」，深植人心，但卻被業界視為都更遺毒，從業界實務經驗，大多是直言做不到，主因是核心問題在於立地條件，像是土地使用分區、臨路條件以及土地持分大小，法規明訂土地都有使用強度管制，如果不論本身條件如何都要「一坪換一坪」，這猶如整合開發的「緊箍咒」，反倒是讓都更整合速度變緩慢。
中華地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥曾算出一個公式，舊屋1坪換回新屋1坪「室內空間」的登記坪，應已變成1.428倍的面積；換句話說，所謂的「一坪換一坪」已經不只是一坪換一坪，而一坪換1.428坪，原因在於更新後建物至少有30%公設比，但過去老舊公寓公設比僅僅只有5%。此外，重建後價值往往是更新前舊屋價值的1.5倍至2倍以上，卻是往往忽略不提。
另一方面，牽涉新舊房屋容積比值的差別，早期的房子，以基地前面的道路寬度決定建築物高度，允建容積率高，等於是基地蓋滿滿，但在民國72年後，施行「台北市土地使用分區管制」，各土地使用分區的容積率及建蔽率皆有所管制，早已和過去可興建容積出現落差。
如果住戶想要不出錢，又要室內不縮水，其實實際上只有少數個案，能不能一坪換一坪，專家認為，還是要「秤一秤土地斤兩重」。一般來說，台北市位於商業區、低矮平房或是海砂屋具有特別條件，才有機會如償所願的一坪換一坪。但也不要忘記，目前造價成本居高不下，墊高共同負擔費用，也會影響分回條件，種種上述與諸多原因，這也是官員為何寧願棄官，也只能回應做不到，就是做不到！
