商用不動產增溫！Q3北市億級交易揭露 最熱在這兩區
中山區是不動產交易最熱門的區域之一。(資料照)
台北市商用型不動產交易趨熱，實價揭露億元級規模交易筆數業界認為有增多之勢。
近期揭露9月交易，「華南商業銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元買下「北南港分行」，位於「南港軟體工業園區二期」2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，由租轉買，成為今年商辦總價第四高交易。而大安區忠孝東路四段屋齡已46年的「華新大樓」，「旺旺友聯產物保險」也買下9樓197.86坪辦公室，總價約2億元、每坪105萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該商辦為南港軟體園區2期，是政府向台肥徵收土地開發，由經濟部承辦南軟的園區招商和租賃，如今銀行轉租為買，也反映出南軟廠商進駐穩定，後市發展持續看好。
台北市商用型不動產交易趨熱，實價揭露，今年9月「華南商業銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元買下「北南港分行」，位於「南港軟體工業園區二期」2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，由租轉買，成為今年商辦總價第四高交易；而大安區忠孝東路四段屋齡已46年的「華新大樓」，「旺旺友聯產物保險」也買下9樓197.86坪辦公室，總價約2億元、每坪105萬。
張旭嵐表示，該商辦為南港軟體園區2期，是政府向台肥徵收土地開發，由經濟部承辦南軟的園區招商和租賃，如今銀行轉租為買，也反映出南軟廠商進駐穩定，後市發展持續看好。
進一步觀察台北市商用型不動產交易狀況發現，7月平均地權修正條例案上路後，目前第三季億元以上的商用不動產交易量為19筆，雖然第三季資料尚未全部登錄，但已經比第二季的17筆還多2筆，估計後續還有更多商辦交易揭露。
張旭嵐指出，疫後內需市場快速復甦，隨著商業活動熱絡，企業遞延的拓展規畫，例如展店，人事擴編，或是資金布局，在今年加速進行。加上平均地權條例修法後，法人購買住宅採許可制，因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產，催出買氣。
而今年前三季商用不動產交易最熱門的行政區，則由中山、內湖區分別有12筆拿下，其中中山區有2筆店面型交易，平均成交單價為180萬元，而商辦則有10筆、平均單價90萬元；至於近年商辦交易崛起的內湖區，因有大內湖科技園區的商用不動產投資需求，成為業者鎖定購入的亮點區域。
