北市四度調漲都更工程造價 3月正式生效
因應營建物價波動，台北市四度調漲都更工程造價，將於3月生效。(資料照)
為因應營建物價波動及國際永續淨零發展趨勢，北市府委託財團法人臺灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，調漲幅度約12.6%，今提請臺北市都市更新及爭議處理審議會通過，於2024年3月正式生效。
台北市都更處表示，都市更新案實施者所提列之更新成本費用，以建築物工程造價占比最高。為能反應物價調整及實際工程造價，使費用提列更趨於合理；同時顧及所有權人權益，減少爭議及提高審議效率，北市府前於2010年6月公布「臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項」，並歷經2015年1月7日、2018年10月11日及2021年7月20日三次修訂，今再度啟動檢討作業，經審議會討論後，修正重點包含如下：
1.因應全球原物料上漲及缺工缺料所帶動營建費用上修，本次修訂營建費用單價總體平均漲幅約12.6%。
2.隨著各國對於氣候變遷日漸重視，在建材設備等級表將納入「選用綠建材標章之塗料」、「相關設備具節能標章」等，成為推動永續淨零發展的重要一環。
3.考量建築設計規劃之多樣性，本次增訂41層以上鋼骨造之標準單價，及1至5層鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土單價計算，使實施者及審議有所依循。
對此次調漲都更工程造價，台北市都更處表示，未來在都更審議上，亦要求實施者就成本所提升之效益納入估價考量，反映房市現況並保障地主權益。這項修定預定於2024年2月發布，並於3月正式生效。
對調高建物工程造價，業界認為，都更權利變換的共同負擔費用拉高，能提高建商參與都更意願，但對地主來說所負擔營建成本提高，直接影響到分回坪數，恐進一步影響住戶都更意願。
