公股銀行最大都更案 50年寶通大樓將拆除重建
合庫銀行旗下行舍寶通大樓即將啓動都更。(截自googlemap)
位於忠孝東路四段，鄰近國父紀念館捷運站出入口一旁的寶通大樓，為合庫銀行名下資產之一，日前(27日)合庫金控也代子公司合庫銀行公告通過董事會決議，投入47.37億重建大樓，為目前公股銀行老舊大樓都更的最大案。該大樓更新後興建地下5層、地上29層大樓，朝向A級商辦規畫，目前已取得建照，接下來將清空大樓拆除，建照峻工期程估計要8.9年。
屋齡超過50年的寶通大樓，基地面積約544.5坪，自2019年劃定更新單元，2023年7月權變計畫核定公告，都更歷時近5年。
近日，合庫金代子公司合庫銀公告重大訊息指出，寶通大樓都更案，合庫銀董事會通過重建預算金額約47.37億元。據三家不動產估價師事務所的估價，更新前土地權利價值約42.11~44.25億元，更新後可分配權利價值約79.93~80.92億元。
根據商仲業者高力第一季商辦租賃市場調查，目前各商圈商辦租金行情持續上揚，寶通大樓所在的敦南商圈，現今商辦行情約每坪2257元，空置率2.51%，空置率相較於其他商圈偏低，市場上的A級商辦租金行情也向往單坪3000元靠攏。而合庫銀行目前除了寶通大樓啟動都更，現有行舍板橋分行、新莊分行、三重分行、館前總行大樓也都在進行都更中。
屋齡超過50年的寶通大樓，基地面積約544.5坪，自2019年劃定更新單元，2023年7月權變計畫核定公告，都更歷時近5年。
近日，合庫金代子公司合庫銀公告重大訊息指出，寶通大樓都更案，合庫銀董事會通過重建預算金額約47.37億元。據三家不動產估價師事務所的估價，更新前土地權利價值約42.11~44.25億元，更新後可分配權利價值約79.93~80.92億元。
根據商仲業者高力第一季商辦租賃市場調查，目前各商圈商辦租金行情持續上揚，寶通大樓所在的敦南商圈，現今商辦行情約每坪2257元，空置率2.51%，空置率相較於其他商圈偏低，市場上的A級商辦租金行情也向往單坪3000元靠攏。而合庫銀行目前除了寶通大樓啟動都更，現有行舍板橋分行、新莊分行、三重分行、館前總行大樓也都在進行都更中。
