一殯拆遷在即!週邊房市陷低迷 房價反漲10%

房市行情

發布日期2024/06/12

作者都更全都通新聞中心

一殯周邊鄰近行天宮捷運站,拆遷後還是要看未來規畫用途,對房市是否具拉抬效益。 一殯周邊鄰近行天宮捷運站,拆遷後還是要看未來規畫用途,對房市是否具拉抬效益。
近一甲子歷史的台北市第一殯儀館,將於明(13日)正式啟動拆除作業。外界多所揣測房市的變動,根據住商機構觀察周邊交易發現,一殯2021年以來房價已大漲逾1成,不過交易量卻是呈現急凍!

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,一殯周邊房市過去長期低迷,如今隨著嫌惡設施拆遷,但房價已截然不同,交易量萎縮也是在地民眾大多將資產緊抱,等待利多釋出後的房價起漲。

根據台北地政雲資訊,一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年1~5月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,1~5月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。

 
住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約每坪5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,受限嫌惡建築等因素,房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多,房價平均已來到每坪7字頭,且有別於過去是房價急凍,如今是交易量進入寒流,主要是在地看好一殯轉移後房價,除非有緊急用途,否則大多會將手中資產牢牢把握住。

賴志昶分析,一殯所在地過去為北市市郊,在政府遷台過後,為因應外來人口迅速增多,於民權東路二段上設立第一殯儀館,至今有近一甲子時間,過去年代周遭較少住家,但隨著時間推移,已成為北市鬧區之一,且在台北捷運行天宮站的加持之下,近期周邊不少都更新案再起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。

至於一殯拆除後,外界傳出未來以長照、醫療為主要用途,賴志昶也提醒,若以投資、置產為前題,提早進場卡位,需待市府規畫正式定案。