一殯拆遷在即！週邊房市陷低迷 房價反漲10%
一殯周邊鄰近行天宮捷運站，拆遷後還是要看未來規畫用途，對房市是否具拉抬效益。
近一甲子歷史的台北市第一殯儀館，將於明（13日）正式啟動拆除作業。外界多所揣測房市的變動，根據住商機構觀察周邊交易發現，一殯2021年以來房價已大漲逾1成，不過交易量卻是呈現急凍！
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，一殯周邊房市過去長期低迷，如今隨著嫌惡設施拆遷，但房價已截然不同，交易量萎縮也是在地民眾大多將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。
根據台北地政雲資訊，一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價，該區域在2021年1~5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易；而到了2024年時，1~5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3%，但平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7%。
住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5~6字頭，雖說周邊有捷運行天宮站等機能，且位處北市蛋黃區，受限嫌惡建築等因素，房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多，房價平均已來到每坪7字頭，且有別於過去是房價急凍，如今是交易量進入寒流，主要是在地看好一殯轉移後房價，除非有緊急用途，否則大多會將手中資產牢牢把握住。
賴志昶分析，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷台過後，為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近一甲子時間，過去年代周遭較少住家，但隨著時間推移，已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持之下，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。
至於一殯拆除後，外界傳出未來以長照、醫療為主要用途，賴志昶也提醒，若以投資、置產為前題，提早進場卡位，需待市府規畫正式定案。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，一殯周邊房市過去長期低迷，如今隨著嫌惡設施拆遷，但房價已截然不同，交易量萎縮也是在地民眾大多將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。
根據台北地政雲資訊，一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價，該區域在2021年1~5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易；而到了2024年時，1~5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3%，但平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7%。
賴志昶分析，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷台過後，為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近一甲子時間，過去年代周遭較少住家，但隨著時間推移，已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持之下，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。
至於一殯拆除後，外界傳出未來以長照、醫療為主要用途，賴志昶也提醒，若以投資、置產為前題，提早進場卡位，需待市府規畫正式定案。
