高單價小宅歸類「豪宅」！豪宅稅課徵擴大對象 受影響起碼達4000戶
財政部調整豪宅認定標準，擴及低總價、高單價的房屋。(資料照)
近年房價不斷上漲，財政部對豪宅課稅的定義也重新認定！財政部19日公布最新《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，不單以總價認定標準，還首度納入「每坪單價」為認定門檻，並以實際成交金額計算，同時提高設算利率20%來計算。豪宅認定標準再放寬，財政部估算至少影響4000件物件，未來出售時勢必要多繳稅金。
財政部表示，2016年開始課徵房地合一稅，個人交易2016年1月1日以後取得的房地，屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應適用舊制，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。
如未能提出證明文件核實計算所得；像是未申報房屋交易所得，或無法證明交易時的實際成交金額或原始取得成本者，則2024年所得稅額得依以下認定標準計算。
依財政部最新的豪宅認定，除了房地總成交金額，還新增單價認定門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，就被視為「豪宅」。
至於總價部分則大多維持，台北市成交價（含車位）6,000萬元以上、新北維持4,000萬元以上、其餘四都加新竹縣市維持3,000萬元以上；其餘縣市，因考量其居住型態多為較大面積房屋，此次總價門檻從原本2,000萬元調高至2,200萬元。
此外，還調升豪宅獲利率，從原有17%調高至20%，財政部說明，由於獲利率多年未再調整，為如實反映出售舊制房屋的獲利情形，如此一來才能更貼近獲利所得。
同時財政部也因應2024年房價上升，全台365個行政區中，有200個行政區調高房屋交易所得計算比率，最高調升5%，影響較大的地區包括新北市五股、三峽；桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德；台南市安定、新營；高雄市橋頭、梓官；新竹縣市竹北市等。
財政部表示，2016年開始課徵房地合一稅，個人交易2016年1月1日以後取得的房地，屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應適用舊制，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。
如未能提出證明文件核實計算所得；像是未申報房屋交易所得，或無法證明交易時的實際成交金額或原始取得成本者，則2024年所得稅額得依以下認定標準計算。
依財政部最新的豪宅認定，除了房地總成交金額，還新增單價認定門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，就被視為「豪宅」。
至於總價部分則大多維持，台北市成交價（含車位）6,000萬元以上、新北維持4,000萬元以上、其餘四都加新竹縣市維持3,000萬元以上；其餘縣市，因考量其居住型態多為較大面積房屋，此次總價門檻從原本2,000萬元調高至2,200萬元。
此外，還調升豪宅獲利率，從原有17%調高至20%，財政部說明，由於獲利率多年未再調整，為如實反映出售舊制房屋的獲利情形，如此一來才能更貼近獲利所得。
同時財政部也因應2024年房價上升，全台365個行政區中，有200個行政區調高房屋交易所得計算比率，最高調升5%，影響較大的地區包括新北市五股、三峽；桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德；台南市安定、新營；高雄市橋頭、梓官；新竹縣市竹北市等。
