打住不打辦！新北板橋商辦異軍突起 二位數漲幅看俏
板橋區台北遠東通訊園區近兩年商辦成交表現不錯。 (圖截自googlemap)
在企業需求拉動，以及政策「打住不打辦」的影響下，近年商辦市場熱絡，以新北市來說，五大產業園區商辦成交行情最高有二位數漲幅！其中以板橋區台北遠東通訊園區為代表，近兩年單價漲幅近16%，但若以個案來看，近期則以中和區遠東世紀廣場商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。
根據住商機構統計實價登錄資料，新北五大產業園區，當中台北遠東通訊園區2024年平均單價約54.6萬元，且對比2022年漲勢達16.7%，增幅是各園區之首。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該園區漲勢明顯主因有三，一是此類商辦區段優勢明顯，鄰近捷運亞東醫院站，因交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集；二是大台北地區商辦市場需求日漸龐大之下，北市精華地段商辦租金與房價亦是日益上漲，致使不少企業主寧願以買代租，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市各大產業園區。
最後，該園區近年來吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並襯托區域價格上揚。
當中，轉手獲利驚人的中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶，總坪數約934.7坪，去年12月以總價3.75億元成交，對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4,870萬元，原屋主持有約6年轉手，總價成長1億2,630萬元，增幅高達50.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現在適逢全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感之企業主，願將金流移往不動產，亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢。
但要提醒的是，不管是一般房市或商業空間，除位置外，業主應特別重視使用分區與相關用途，才能兼顧自用與增值需求。
