「全面普漲」成過去式！ 一張表看出雙北房市上半年價格出現鬆動
2025年上半年雙北市成交物件出現價格鬆動跡象。(資料照)
房市交易持續冷縮，買氣不振，以往房價最高的雙北市，近期價格也開始出現鬆動跡象。根據住商機構整理實價登入資料，2025年上半年台北市與新北市各行政區的中古房價相比去年同期，有九處行政區的價格出現下修，而且這一現象呈現出明顯的兩極化，竟分別位於台北市的蛋黃區與新北市的蛋白區。
住商機構的公關主任賴志昶指出，這一波房市反轉價格下滑，主要買方逐漸回歸理性，不再積極追高，像是新北市蛋建設題材鈍化，台北市受限於信用管制，豪宅認定貸款成數降低，造成北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。
根據統計資料，雙北部分行政區在2025年上半年中古房價出現鬆動。其中，新北市的泰山區跌幅最大，成交單價約為43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。賴志昶分析，泰山區過去因捷運建設與重劃區的議題而吸引了不少建商進駐，尤其在重劃區的新案價格已上升至六字頭，帶動了中古房價的上揚。然而，隨著時間推移，捷運與重劃區的題材逐漸鈍化，加上市場趨冷，泰山區的房價也面臨修正。
而位於台北市精華地帶的信義區，2025年上半年平均單價達96.7萬元，較去年同期減少5.0%；而新北市的土城區則下滑至53.2萬元，年減4.8%。其他區域如松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市的三峽區年跌3.3%，均價為41.2萬元；新北市的八里區與鶯歌區也小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元。即便台北市的大安區作為核心蛋黃區，抗跌力強，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。
整體來看，雙北房市正進入盤整期，主要集中於台北市的蛋黃區與新北市的蛋白區。賴志昶強調，北市的信義、松山及大安等傳統蛋黃區的房價具指標性，但在市場前景不明朗及央行信用管制的影響下，高資產族群的出手變得更加謹慎，加上區域內的房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。
展望未來，住商不動產企劃研究室的執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場正在重回基本面。過去的「全面普漲」已成為歷史，市場將轉向個案表現。儘管此次統計顯示雙北市的價格修正尚未出現全面下修，但在交易量不多的情況下，是否會形成趨勢仍值得密切觀察。
對於自用型買方而言，當下與其執著於便宜，不如選擇相對精華且具保值性的產品。即使未來面臨房市震盪，這些選擇仍將是相對具資產保值性的明智之舉。
住商機構的公關主任賴志昶指出，這一波房市反轉價格下滑，主要買方逐漸回歸理性，不再積極追高，像是新北市蛋建設題材鈍化，台北市受限於信用管制，豪宅認定貸款成數降低，造成北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。
根據統計資料，雙北部分行政區在2025年上半年中古房價出現鬆動。其中，新北市的泰山區跌幅最大，成交單價約為43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。賴志昶分析，泰山區過去因捷運建設與重劃區的議題而吸引了不少建商進駐，尤其在重劃區的新案價格已上升至六字頭，帶動了中古房價的上揚。然而，隨著時間推移，捷運與重劃區的題材逐漸鈍化，加上市場趨冷，泰山區的房價也面臨修正。
整體來看，雙北房市正進入盤整期，主要集中於台北市的蛋黃區與新北市的蛋白區。賴志昶強調，北市的信義、松山及大安等傳統蛋黃區的房價具指標性，但在市場前景不明朗及央行信用管制的影響下，高資產族群的出手變得更加謹慎，加上區域內的房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。
展望未來，住商不動產企劃研究室的執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場正在重回基本面。過去的「全面普漲」已成為歷史，市場將轉向個案表現。儘管此次統計顯示雙北市的價格修正尚未出現全面下修，但在交易量不多的情況下，是否會形成趨勢仍值得密切觀察。
對於自用型買方而言，當下與其執著於便宜，不如選擇相對精華且具保值性的產品。即使未來面臨房市震盪，這些選擇仍將是相對具資產保值性的明智之舉。
