透天老宅自地自建 只花3個月申請到最高容獎
信義路二段的透天老宅屋齡48年，委託建經走自地自建，僅花3個申請通過。(圖/台北市都更處提供)
台北市危老重建又一案開工動土！位於中正區信義路2段，為一棟48年透天老宅，在建經公司協助代建之下，預計112年完工，打造地上10樓、地下2樓的全新住宅大樓，終於實現地主漫長等待的夢想，扣除地主自住部分，其餘將進行銷售，亦可獲得銷售後收益。
信義路二段的透天老宅，原為地上四層、地下一層，基地面積為90.45坪，目前為地主及家人自住，住宅外觀及內部陳設尚且得宜，但畢竟房屋老舊，加上歷經多次地震撼動，壁面已出現多處裂痕，深怕居住安全受到威脅。地主在三年前即有重建意願，並與建設公司洽談合建，但發展並非想像中順利，所遇建商掌握主控權，卻遲遲未有動作，眼看即將錯過危老時程獎勵，地主心急如焚卻求助無門。
建管處處長劉美秀表示，危老重建整合有許多方式，該案即為透過建經公司「全案管理」典型承作案例，所有權單純的透天厝，所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，重點是滿足及解決地主有關重建所有問題的需求。因此建經公司從合作銀行得知此案的狀況，立刻與地主接洽，協助申請危老重建作業，至108年11月重建計畫正式核准，期間僅花三個多月，即順利為地主爭取到最高40%的危老容積獎勵。
自接受代建委託後，可以提供地主危老自建的相關服務，包括邀請優質建築師，針對地主需求量身訂作，進行建築規劃設計，且高效率地通過危老重建計畫，同時攜手長期合作金融機構，順利取得融資並加速老舊房屋的改建更新。
「危險老舊建物重建」一直是台北市重點推動的政策之一，尤其台北市屬開發較早的地區，老屋占比相當高，因此建管處也提醒，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵6%期限只到111年5月12日止，申請重建須把握時程。
該案近期動工，預計112年完工，打造地上10樓、地下2樓的全新住宅大樓。(圖/台北市都更處提供)
信義路二段的透天老宅，原為地上四層、地下一層，基地面積為90.45坪，目前為地主及家人自住，住宅外觀及內部陳設尚且得宜，但畢竟房屋老舊，加上歷經多次地震撼動，壁面已出現多處裂痕，深怕居住安全受到威脅。地主在三年前即有重建意願，並與建設公司洽談合建，但發展並非想像中順利，所遇建商掌握主控權，卻遲遲未有動作，眼看即將錯過危老時程獎勵，地主心急如焚卻求助無門。
建管處處長劉美秀表示，危老重建整合有許多方式，該案即為透過建經公司「全案管理」典型承作案例，所有權單純的透天厝，所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，重點是滿足及解決地主有關重建所有問題的需求。因此建經公司從合作銀行得知此案的狀況，立刻與地主接洽，協助申請危老重建作業，至108年11月重建計畫正式核准，期間僅花三個多月，即順利為地主爭取到最高40%的危老容積獎勵。
自接受代建委託後，可以提供地主危老自建的相關服務，包括邀請優質建築師，針對地主需求量身訂作，進行建築規劃設計，且高效率地通過危老重建計畫，同時攜手長期合作金融機構，順利取得融資並加速老舊房屋的改建更新。
「危險老舊建物重建」一直是台北市重點推動的政策之一，尤其台北市屬開發較早的地區，老屋占比相當高，因此建管處也提醒，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵6%期限只到111年5月12日止，申請重建須把握時程。
該案近期動工，預計112年完工，打造地上10樓、地下2樓的全新住宅大樓。(圖/台北市都更處提供)
