預售屋實登助攻 北部至少20案創天價
「蛋白都不蛋白了，大同區開出大安價！」過去，外界對預售案常笑談「開價嚇死人、成交笑死人」，如今現在房市交易的熱況是「成交氣死人」！根據研調機構統計，近期，北台灣至少有20餘個建案開價飆破當地新高，從北北桃竹與基隆都有天價案出現，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。
其中，以台北市高價案跳升幅度最為劇烈。根據住展雜誌統計資料顯示，北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約45萬元／坪上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭；而臥龍街「潤泰大安富陽」平均開價105萬元／坪，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。
由於臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價為8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上。
大同區近期天價案也多到嚇人！捷運中山站聯開案「JR中山綻」，每坪開價130萬元至160萬／坪，均價145萬元／坪改寫大同區新高，價位更直追大安區。若扣除捷運聯開案不算，「太子華威」平均開價140萬元／坪，也是不遑多讓。
住展雜誌研發長何世昌表示，建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。這樣現象不只在台北市，新北市、桃竹新案開價創新高也蔚為風氣。
舉例來說，新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元／坪甫創新高，同月下旬「朗朗城心」又以54萬元／坪再改寫紀錄。
至於桃園，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，如桃園小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區，以及蘆竹A10重劃區，皆有建案衝破新高。
其中，A7和A10重劃區最為驚人。以首購族買盤居多的A7重劃區，一年前重劃區內建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬／坪一路漲至46萬元／坪。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。
新竹縣市則是處於「三不五時就創新高」的狀態，最具代表性莫過於，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65萬元至70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。
何世昌表示，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動，自預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。
他分析，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而今年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。而且從近期觀察，新開賣的建案勇敢開高價，價位在短時間內快速墊上天際，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，提醒業者不可掉以輕心。
至於桃園，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，如桃園小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區，以及蘆竹A10重劃區，皆有建案衝破新高。
其中，A7和A10重劃區最為驚人。以首購族買盤居多的A7重劃區，一年前重劃區內建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬／坪一路漲至46萬元／坪。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。
新竹縣市則是處於「三不五時就創新高」的狀態，最具代表性莫過於，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65萬元至70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。
何世昌表示，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動，自預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。
他分析，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而今年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。而且從近期觀察，新開賣的建案勇敢開高價，價位在短時間內快速墊上天際，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，提醒業者不可掉以輕心。
