突破不同意戶心防 新北住都中心首件海砂屋開拆
新莊公園一路的海砂屋拆除，為新北住都中心民辦都更的首案。
經過3個月努力與未同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案——新莊公園一路案近日順利開拆建物主體，未同意戶皆已同意都更並完成選屋，111年5月即將動工，住戶與實施者皆大歡喜。
該案是新北住都中心首件民辦都更案，由住都中心擔任此案顧問，多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶真誠磋商，經過3個月努力，3戶未同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」，不可能有任何私下協議，打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思，建立雙方互信。
新北住都中心表示，在此案整合過程中，有住戶6、7年來從不出現也不接電話，面對都更較不積極，中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪也都吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動簽約完成選屋。
一般來說，都更實施方式主要有兩種，一為「協議合建」，一為「權利變換」，協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為愈晚簽約條件愈好，因此推動上存在較多變數，導致許多都更案停滯不前。反觀，權利變換是透過3家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。
新北住都中心指出，禾蓮開發尋求與中心合作，透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問，提高民辦都更的推動效率，如今此案取得100%地主同意，所有住戶的期待圓滿達成，111年5月即將動工，未來中心仍會一路監督與陪伴，協助海砂屋住戶早日搬回新家。
新北住都中心擔任全案顧問協助實施者，提高民辦都更的推動效率，順利取得100%地主同意。(圖/新北住都中心提供)
