高雄積極設都更工作站 輔導老舊社區重建
高雄市府輔導危老社區大有進展。
為加速輔導老舊社區自力更新，高雄市府近期盤點需要重建的社區超過10處，因而繼110年成立高雄車站東區及中興社區兩處都市更新工作站，預計111年於河濱及慈愛社區再設置2處區域型工作站，屆時，市府會委託輔導團隊組成15人建築師團隊，進駐有意願重建的社區，專業協助籌組更新會。
高雄市都發局長吳文彥表示，有意願重建的社區，市府一定全力協助；各社區條件不一，必須對症下藥找出解方，市府推出「588輔導專案」，首要就是促成50%的所有權人同意成立更新會，透過這個具公信力的法人組織，社區才能邁開自力更新的第一步。
目前透過市府輔導的社區也大有進展，像是民族社區協助釐清一宗使照可否切分重建問題，全區可劃分16個街廓分別重建，已有2個街廓開始發起收集同意書；中興社區成功找出20位所有權人願意發起，後續將協助發起人切分兩更新單元；河濱社區已於去年5月成立更新會，為避免海砂屋問題造成重大災害，市府11月迅行劃定更新地區，降低更新門檻，並與社區達成朝3階段重建進程邁進的共識。
輔導團隊高雄市建築學會執行長廖慧萍表示，屋齡老舊社區在都更初期會有少數所有權人期待重建、建商想要進場整合等訊息出現，但彼此沒有互信基礎，缺乏整合力量出現，例如加上開發條件不理想，想要更新勢必相當困難。
廖慧萍解釋，都市更新重建是透過引資，以權利變換將老宅舊換新，期間涉及複雜的財產權價值轉換，都市更新要能成功最重要的是公信及互助，有意願社區可朝都市更新條例27條透過土地及合法建築物所有權人成立法人組織，由選出的理監事辦理更新事務，再透過定期會員大會議決更新事業計劃。
吳文彥進一步表示，「萬事起頭難」，市府為協助發起人，派駐專業團隊就近設置工作站、協助社區籌組更新會，收集申請意願書並促成會員大會的召開，未來更新會創設成功，工作站也可直接轉型成為更新會會址，作為社區專屬的重建基地，更新會成立過程就是發起人可貴合作經驗的累積，會讓未來更新過程更為有組織有效率的進行。
高雄中興社區目前已成功找出20位所有權人願意發起，後續將協助發起人切分兩更新單元。(圖/高雄都發局提供)
