人口密度愈高房價愈有撐？ 這三區中古屋漲幅大
人口密集處高的區域，通常代表生活機能高，全台前十大人口密度高的十大行政區最近也統計出爐，全台人口密度居冠是新北永和區，每平方公里有將近3.8萬人，而這十大行政區的房價，的確，近五年來成交價皆在成長，其中有三區漲幅逾10%，顯示在人口紅利支撐下，房價表現不俗。
資料來源：戶政司、實價登錄、住商機構企研室整理
根據住宅機構統計內政部戶政司資料顯示，人口密度前十高行政區及其房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，行政區上榜最多在新北市，共有5個行政區入榜，永和區持續蟬聯榜首，五年房價增幅也有7%，新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊，首都台北市有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山。
另外，高雄市新興區及台中市北區也有入榜；在平均房價的部分，人口密度前十高行政區五年來房價均漲，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8%，而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10%以上，大同區漲勢最猛，五年平均房價成長16.7%。
郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，但近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌，例如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度，台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有1站位於北區，是自用、自住買方的主力區域，另一方面這三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞。
另一個原因是，這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。
不過國內出生率偏低，人口負成長的議題也被市場討論，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，許多研究在評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。
資料來源：戶政司、實價登錄、住商機構企研室整理另外，高雄市新興區及台中市北區也有入榜；在平均房價的部分，人口密度前十高行政區五年來房價均漲，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8%，而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10%以上，大同區漲勢最猛，五年平均房價成長16.7%。
郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，但近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌，例如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度，台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有1站位於北區，是自用、自住買方的主力區域，另一方面這三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞。
另一個原因是，這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。
不過國內出生率偏低，人口負成長的議題也被市場討論，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，許多研究在評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。
