建商拼整合重建 豪氣一次收購17棟老透天
建商為了整合重建，毫不手軟一次打包17棟老透天！根據最新實價登錄揭示，今年6月，位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷裡，合計17棟屋齡49年的老透天。據了解，買方為「高信建設」，為高雄上櫃建商永信建設旗下關係企業。
根據揭露資訊，該筆交易以每棟以總4,000~6,600萬元不等成交，總價約7.5億元，合併取得約345.73坪商五用地，如換算地價每坪單價達218.1萬元，刷新苓雅區近5年來地價新高！
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，市場早有消息，建商有意以高價收購整合此區段標的，以實價已揭露資訊，本次交易標的共包含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天、和平一路上1棟49年3層樓透天及後方和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天，尚有部分標的持續整合中。
劉坤旺認為，建商收購這些高齡老屋，主要還是買地不買屋，整合後可取得更大更完整基地，加上老透天如符合危老重建資格，亦可增加額外建築容積獎勵，有利未來建案規劃，而此基地位處苓雅區精華地段，屬於文化中心優質商圈，基地面臨主要幹道中正二路，距離捷運文化中心站出站就到家，對面就是原本的大統百貨和平店，整體住商機能佳，以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」，歷史最高成交單價已有4字頭實力，推估未來推案，市場期待值高。
而且建商打包整棟老透天不只一椿！據實價登錄揭露，今年4月，苓雅區凱旋二路31巷整排5棟的3層樓老透天，以最低總價約3980萬元，最高約4616萬元成交，買家同為「永信建設」，一口氣以無貸款豪擲約2.1億元，一起打包收購。目前這五棟老屋已經拆除夷為平地，將與相鄰的主基地合併推案！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄雖然商圈重心北移，不過南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區，近年仍成為不少建商推案主力區，然而這些區域開發早且成熟，高齡老屋多，具開發規模的素地有限下，透過整合這些相鄰建物，取得具規模的開發基地，成為建商主要獵地方式之一，高齡老屋建物價值性並不高，建商主要看上的都是其土地價值，如地上物如符合危老重建，亦可增加建築容積獎勵，看準地段價值，建商誓在必得下，也更願花錢花心力整合收購，以利未來推案。
根據揭露資訊，該筆交易以每棟以總4,000~6,600萬元不等成交，總價約7.5億元，合併取得約345.73坪商五用地，如換算地價每坪單價達218.1萬元，刷新苓雅區近5年來地價新高！
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，市場早有消息，建商有意以高價收購整合此區段標的，以實價已揭露資訊，本次交易標的共包含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天、和平一路上1棟49年3層樓透天及後方和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天，尚有部分標的持續整合中。
劉坤旺認為，建商收購這些高齡老屋，主要還是買地不買屋，整合後可取得更大更完整基地，加上老透天如符合危老重建資格，亦可增加額外建築容積獎勵，有利未來建案規劃，而此基地位處苓雅區精華地段，屬於文化中心優質商圈，基地面臨主要幹道中正二路，距離捷運文化中心站出站就到家，對面就是原本的大統百貨和平店，整體住商機能佳，以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」，歷史最高成交單價已有4字頭實力，推估未來推案，市場期待值高。
而且建商打包整棟老透天不只一椿！據實價登錄揭露，今年4月，苓雅區凱旋二路31巷整排5棟的3層樓老透天，以最低總價約3980萬元，最高約4616萬元成交，買家同為「永信建設」，一口氣以無貸款豪擲約2.1億元，一起打包收購。目前這五棟老屋已經拆除夷為平地，將與相鄰的主基地合併推案！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄雖然商圈重心北移，不過南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區，近年仍成為不少建商推案主力區，然而這些區域開發早且成熟，高齡老屋多，具開發規模的素地有限下，透過整合這些相鄰建物，取得具規模的開發基地，成為建商主要獵地方式之一，高齡老屋建物價值性並不高，建商主要看上的都是其土地價值，如地上物如符合危老重建，亦可增加建築容積獎勵，看準地段價值，建商誓在必得下，也更願花錢花心力整合收購，以利未來推案。
