天母商圈老屋翻新 43年公寓變身綠建築
台北市天母商圈一處五層老舊公寓近期順利重建完成，成為八層高取得錄建築的大廈。(圖/台北市建管處提供)
走危老程序是老屋重建的一條捷徑，截至10月底全台危老重建申請件數已有3259件，核准通過達到2634件，其中台北市無論申請或核准件數最多，核准案已有755件。近期就有一處士林區危老重建案順利重建完成，從43年老公寓變身8層樓高大廈，據了解週遭少有新建案銷售，罕見預售案開價是從9字頭起跳。
這處位於士林區中山北路七段141巷危老案，未改建前是是一棟屋齡43年，樓地板面積1273.79平方公尺，共10戶的5層老舊公寓。土地使用分區為第三種住宅區建蔽率45%，容積225%，負責起造人表示，如果沒有老舊重建條例的施行，重建之路恐遙遙無期。
建管處處長劉美秀表示，該案於2020年5月核准重建計畫，並於當年9月領到建造執照，容積獎勵申請項目以綠建築、無障礙、耐震性能評估取得容積獎勵值39%，重建後為地上8層地下2層共15戶集合住宅公寓大廈，已於10月領得使用執照，近期可交屋返還地主。
根據實價登錄資料顯示，附近逾40年的老公寓單價約4 至5字頭，新建案僅有零星個位數，像是天母上苑、沐山、峰雅銷售均價約逾9字頭。
這處位於士林區中山北路七段141巷危老案，未改建前是是一棟屋齡43年，樓地板面積1273.79平方公尺，共10戶的5層老舊公寓。土地使用分區為第三種住宅區建蔽率45%，容積225%，負責起造人表示，如果沒有老舊重建條例的施行，重建之路恐遙遙無期。
建管處處長劉美秀表示，該案於2020年5月核准重建計畫，並於當年9月領到建造執照，容積獎勵申請項目以綠建築、無障礙、耐震性能評估取得容積獎勵值39%，重建後為地上8層地下2層共15戶集合住宅公寓大廈，已於10月領得使用執照，近期可交屋返還地主。
根據實價登錄資料顯示，附近逾40年的老公寓單價約4 至5字頭，新建案僅有零星個位數，像是天母上苑、沐山、峰雅銷售均價約逾9字頭。
