平均地權條例震撼彈  衝擊房市3大變化

政策法規

發布日期2023/01/10

作者都更全都通新聞中心

平均地權條例修法通過,專家推估對房市產生莫大變化。(攝影組) 平均地權條例修法通過,專家推估對房市產生莫大變化。(攝影組)
被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案三讀通過了,在規範多項限令之下,多數普遍關注將對房地產將造成什麼樣的影響?整理多位房市專家聚焦的重點,大致可分3大面向:一是從預售屋降溫,購屋目的將是自用當道;二是私法人許可制抑制豪宅買氣,交易量縮是必然;三是中小型建商受衝擊,金流不易,產業將走向大者恆大的局面。

對於平均地權條例過關,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,並不讓人意外,而修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期。由於預售屋轉手不易,自住買家將會轉向成屋市場,將使得預售和成屋價差縮小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,房市已經進入修正循環,投機也早已退場,因此即使政策定案上路,對於當前買氣低迷的房市影響有限,由於預售禁止換約已經討論一年時間,未來應是會有少賺求出場的換約潮,但不至於出現血流成河的狀況。因此,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品未來將自用當道。

對討論度最高的法人購置住宅採許可制,曾敬德指出,對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊,豪宅買氣來自兩部分,一個是本土的資金力量,一個則是海外回流的資金,一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛,勢必會影響這些族群的購屋意願。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,私法人購屋許可制,除實務上執行可能會遇到一些困境,例如都更案若是實施者與出資者不同法人,抑或是不同法人合建等,若細則未臻健全,可能會需要內政部不斷解釋。而許可制上路以及央行的購地貸款限制,中小型建商不易推案,已揭露未來市場新案供給量將減少,產業反而走向大者恆大的局面。

張旭嵐也分析,平均地權條例修法的核心目標是打擊炒作,且法案也將導引房市回歸剛性市場機制,因此新的一年,不受政策影響的自住客,更有機會在市場上撿到便宜。