危老重建時程獎勵5月再減2%
位於中和中安段已完成的危老重建案。(圖/新北市都更處提供)
危老重建時程獎勵將在5月12日從4%調降至2%，新北市府呼籲有意循危老條例重建的民眾，儘早把握機會提出申請。依照規定，危老重建「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，目前時程獎勵為4%，如要拿滿10%容積獎勵，其基地面積必須達423.5坪才能達標。
根據內政部統計，截至2月底，各縣市核准危老重建案已有2809件、申請案為3445件，其中核定數前三名縣市分別為台北市、台中市、新北市。由於政府祭出政策打炒房，限縮土建融成數，相較於開發素地，轉攻危老都更則不受限於土建融成數下降，貸款成數有70~80%水準，讓都更危老重建熱度不減。
不過，由於《危老重建條例》自2017年5月10日公布實施，上路迄今邁入第七年，時程獎勵會逐年以8%、6%、4%、2%、1%遞減，至2025年5月11日時程獎勵完全歸零。今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％。若要補足10%獎勵，則要以基地規模獎勵補足，危老重建面積大於200平方公尺者，即可擁有規模獎勵基準容積2%的獎勵，每增加100平方公尺，給予基準容積0.5%的獎勵，目前基地面積必須達423.5坪。
新北市都更處表示，新北危老重建的核准案件逐年增加，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，主因是申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，也可申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。
根據內政部統計，截至2月底，各縣市核准危老重建案已有2809件、申請案為3445件，其中核定數前三名縣市分別為台北市、台中市、新北市。由於政府祭出政策打炒房，限縮土建融成數，相較於開發素地，轉攻危老都更則不受限於土建融成數下降，貸款成數有70~80%水準，讓都更危老重建熱度不減。
不過，由於《危老重建條例》自2017年5月10日公布實施，上路迄今邁入第七年，時程獎勵會逐年以8%、6%、4%、2%、1%遞減，至2025年5月11日時程獎勵完全歸零。今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％。若要補足10%獎勵，則要以基地規模獎勵補足，危老重建面積大於200平方公尺者，即可擁有規模獎勵基準容積2%的獎勵，每增加100平方公尺，給予基準容積0.5%的獎勵，目前基地面積必須達423.5坪。
新北市都更處表示，新北危老重建的核准案件逐年增加，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，主因是申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，也可申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。
