平均地權條例子法預告 專家揭3大影響
平均地權條例配套子法預告,專家表示市場先期早已經反映,特別是預售屋交易量萎縮。(資料照)
平均地權條例配套子法草案正式預告,其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。專家認為,子法在預告之前,各界已經討論多時,對市場掀起大波瀾不至於,但預售屋交易受衝擊,將對市場造成三大影響。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例配套子法在預告前,政府已陸續釋出相關訊息,將會受子法影響者,大部分已先行規劃或變動資產,預售案在去年已告知買方未來的轉售限制,也明顯對市場有抑制量體的作用,尤其預售案的交易量大受衝擊,中古屋市場也因多重打炒房措施,個案也有修正,由於早已發酵,子法上路後,掀起的波濤或許不大。
不過,對於現今房市進入盤整,平均地權條例修正案對市場仍具影響,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的繞跑建商,消費者要自求多福。
其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例配套子法在預告前,政府已陸續釋出相關訊息,將會受子法影響者,大部分已先行規劃或變動資產,預售案在去年已告知買方未來的轉售限制,也明顯對市場有抑制量體的作用,尤其預售案的交易量大受衝擊,中古屋市場也因多重打炒房措施,個案也有修正,由於早已發酵,子法上路後,掀起的波濤或許不大。
不過,對於現今房市進入盤整,平均地權條例修正案對市場仍具影響,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的繞跑建商,消費者要自求多福。
其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。