房市衝到高點正在反轉 花敬群：未來房價甜蜜點值得期待
房價近年大幅上漲，政府接連端出政策打炒房，不少人想問房價何時下跌？內政部政務次長花敬群對外接受採訪發表對房市看法，他指出，在推動各項措施下，已經見到房價慢慢修正，但房價會跌多少，要花多少時間，不是政策能夠決定，可以確定現在走勢是由漲到平盤，再往下跌的結構，未來房價可負擔的甜蜜點是值得期待。
內政部公布最新一季住宅價格指數和全國房貸負擔率，前者仍然攀升，相較去年同期上漲6.47%，而全國房貸負擔率首季為41.19％，較去年同期上升2.84％，顯示無論房價或民眾負擔房貸壓力處於歷史高點。
對此，花敬群表示，住宅價格雖然再攀高，但近二季漲幅已經收斂，部分縣市也看到反轉下跌，像是台北市、高雄，並強調政府祭出打炒房政策或是央行升息，對房市價格的影響是緩慢的。至少走勢明確可以看到由漲到平盤，再往下跌的結構已經相對的明顯。
至於房貸負擔率攀升，主因是房價上升跟利率上升兩起來的力道，大於所得增加的力道，如果價格能夠慢慢持平，只要利率不要有太大變化，未來房價是期待可以持穩或收斂。
他更指出，上一次房市甜蜜點是在20年前，大約2002年，當時台北市房價是在可合理負擔的範圍，但這幾年來因為經濟成長、基礎建設及資金回流等加總因，20年之後累積造成房價倍數成長。
回顧2016、2017年，當時房價相對持穩，政府開始積極推動社會住宅，卻沒想到2019年大量資金回流，推動房市開始上漲，政府也透過推動一連串政策來調控，包括實價登錄、紅單納管、央行選擇性信用管制以及房地合一稅制，到現在平均地權條列打炒房，其實政府用了二年左右時間，把大量資金拱起來的房市泡沬再進行壓制，其實政府反應動作相當迅速。
花敬群進一步表示，從現在來看，炒房投機行為已經式微，原本預期房價上漲的那個力道，顯得薄弱，甚至出現預期房價下跌。政府進行調控走的是軟著陸，或許有人認為，房價還是很貴，也沒有崩跌下修，還是負擔不起。 他回應的確沒錯，但上漲部分政府已經先解決，針對價格貴的部分真的需要時間消化。
他也補充，上一次房價下跌是在民國83年~91年，大約花了7、8年時間，台北市房價跌了2、3成，其他縣市也跌5、6成，經過7、8年時間，讓房價得以修正，所得也有所增加，那時可謂是進入房市的甜蜜點。反觀上次房市修正是花了7、8年，現在房市下修，這次需要多少時間、會跌多少，誰都不曉得，「只能確定現在趨勢是在走這條路，值得期待！」
最後，他也表示，現在在推動各項措施之下，房價是會慢慢修正，政府還是會持續去關注各縣市的價格、交易量 。 如果效果不如預期，必要的話政府還會進行調控，但如果經濟成長仍有強勁力道，後續房價底部還是有可能慢慢往上墊。
內政部公布最新一季住宅價格指數和全國房貸負擔率，前者仍然攀升，相較去年同期上漲6.47%，而全國房貸負擔率首季為41.19％，較去年同期上升2.84％，顯示無論房價或民眾負擔房貸壓力處於歷史高點。
對此，花敬群表示，住宅價格雖然再攀高，但近二季漲幅已經收斂，部分縣市也看到反轉下跌，像是台北市、高雄，並強調政府祭出打炒房政策或是央行升息，對房市價格的影響是緩慢的。至少走勢明確可以看到由漲到平盤，再往下跌的結構已經相對的明顯。
至於房貸負擔率攀升，主因是房價上升跟利率上升兩起來的力道，大於所得增加的力道，如果價格能夠慢慢持平，只要利率不要有太大變化，未來房價是期待可以持穩或收斂。
他更指出，上一次房市甜蜜點是在20年前，大約2002年，當時台北市房價是在可合理負擔的範圍，但這幾年來因為經濟成長、基礎建設及資金回流等加總因，20年之後累積造成房價倍數成長。
回顧2016、2017年，當時房價相對持穩，政府開始積極推動社會住宅，卻沒想到2019年大量資金回流，推動房市開始上漲，政府也透過推動一連串政策來調控，包括實價登錄、紅單納管、央行選擇性信用管制以及房地合一稅制，到現在平均地權條列打炒房，其實政府用了二年左右時間，把大量資金拱起來的房市泡沬再進行壓制，其實政府反應動作相當迅速。
花敬群進一步表示，從現在來看，炒房投機行為已經式微，原本預期房價上漲的那個力道，顯得薄弱，甚至出現預期房價下跌。政府進行調控走的是軟著陸，或許有人認為，房價還是很貴，也沒有崩跌下修，還是負擔不起。 他回應的確沒錯，但上漲部分政府已經先解決，針對價格貴的部分真的需要時間消化。
他也補充，上一次房價下跌是在民國83年~91年，大約花了7、8年時間，台北市房價跌了2、3成，其他縣市也跌5、6成，經過7、8年時間，讓房價得以修正，所得也有所增加，那時可謂是進入房市的甜蜜點。反觀上次房市修正是花了7、8年，現在房市下修，這次需要多少時間、會跌多少，誰都不曉得，「只能確定現在趨勢是在走這條路，值得期待！」
最後，他也表示，現在在推動各項措施之下，房價是會慢慢修正，政府還是會持續去關注各縣市的價格、交易量 。 如果效果不如預期，必要的話政府還會進行調控，但如果經濟成長仍有強勁力道，後續房價底部還是有可能慢慢往上墊。
