張峰榮
安信建經總經理；致力於全力推動一條龍更完整的「全案管理」服務。結合信義集團資源，為業主創造極大化的資產增值。
帶領團隊從事「代辦建築融資」、「信託管理」、「履約保證價金信託」、「都市更新」、「危老重建」等服務。
張峰榮︱從老廠到智慧總部 新北工業區都更的未來蛻變
新北市推動工業區多元都更，老舊廠房翻新成趨勢，有助於帶動產業結構升級。(圖/安信建經提供)
三重頂崁工業區，作為新北市早期發展的重要工業聚落，擁有超過50年歷史的老舊廠房與產業記憶。近期台灣膠帶產業領頭公司的四維企業，將老舊廠房透過都市更新申請，超過1,000坪的面積，包含多棟四樓層的老舊廠房，預計重建成為地上11層、地下3層的企業總部，引入綠建築與智慧建築設計，走向產業結構的升級，可謂是傳統產業轉型的經典實例。
這不只是單一的企業重建個案，更是新北推動工業區再造的重要指標。目前新北市工業區多元都更已有74件申請，基地總面積達約52公頃，預估更新後總樓地板面積將達94萬坪。政策面上的「都更一箭、都更二箭」，透過稅賦優惠與審查加速，提供誘因鼓勵更多廠房加入翻新行列。
筆者分析認為，重建的優勢為以下幾點，不僅在於建築外觀的翻新，更在於整體功能與環境品質的提升：
一、以人為本的都市環境優化：綠化人行步道、景觀植栽與夜間照明，讓工業區不再只有灰濛的廠房，而是與社區共融、友善的工作場域。
二、提升環境效能與智慧化：導入綠建築與智慧建築規劃，不僅節能減碳，也提升企業形象與運營效率。
三、傳產記憶結合創新發展：四維企業從膠帶產業走來，如今不僅保留傳產歷史記憶，也藉由現代建築與設計，重塑企業形象與城市風貌。
四、政策鼓勵及擴展空間：新北市透過多元都更方案與政策鼓勵，打造工業轉型的更大格局，目前已申請基地面積52公頃，更新後將提供約94萬坪的產業空間，發揮出更大的土地的使用效益。
五、立體化政策的加持：例如三重捷運先嗇宮站附近，國揚實業投資打造的土地開發案，未來計畫以「電子輕工業」為主，基地面積逾6,000平方公尺，將興建地上13層、地下3層的廠辦大樓，就業超過千人，這類案例強調廠區立體化、空間活化的趨勢。
六、科技聚落的誕生：連結捷運與交通條件，以及第二行政中心、公共設施到位，都有助三重工業區逐步轉型為「科技聚落」，吸納媒體、金融、電子業等新興產業。
然而，都市更新的願景固然美好，仍須警惕幾項可能的風險與挑戰：
一、文化斷裂與社區認同：大規模的都市更新可能破壞原有建築所承載的地方記憶與社區情感，如同一般都市更新的批評指出，若過度現代化，可能疏離傳統文化。
二、地價上漲：改善後的工業區，周遭土地租金與房價可能跟進上漲，原住社群或傳統工人可能承受壓力，甚至被迫外遷。
三、公共服務與基礎設施是否跟進：若更新後未同步提升周邊交通、教育醫療或公共空間，短期內可見效益，但長期恐形成擁擠與缺乏配套服務的副作用。
筆者歸納以下總結，新北市三重頂崁工業區的都市更新案例，提供了傳統產業轉型與工業都更的成功範式。不僅是建築的重生，也是產業樞紐與城市風貌的再造。政策誘因、智慧設計與產業進駐共同構築了一個可期待的新時代。但下一階段，政府應站在更高視野，兼顧歷史與創新：保存部分廠區特色，搭配新型設計，避免人文記憶被抹除。且應整合公共配套，修建公共交通、休憩空間與教育資源，讓更新後區域展現嶄新「科技與人文」兼具之城市風貌。
這不只是單一的企業重建個案，更是新北推動工業區再造的重要指標。目前新北市工業區多元都更已有74件申請，基地總面積達約52公頃，預估更新後總樓地板面積將達94萬坪。政策面上的「都更一箭、都更二箭」，透過稅賦優惠與審查加速，提供誘因鼓勵更多廠房加入翻新行列。
筆者分析認為，重建的優勢為以下幾點，不僅在於建築外觀的翻新，更在於整體功能與環境品質的提升：
一、以人為本的都市環境優化：綠化人行步道、景觀植栽與夜間照明，讓工業區不再只有灰濛的廠房，而是與社區共融、友善的工作場域。
二、提升環境效能與智慧化：導入綠建築與智慧建築規劃，不僅節能減碳，也提升企業形象與運營效率。
三、傳產記憶結合創新發展：四維企業從膠帶產業走來，如今不僅保留傳產歷史記憶，也藉由現代建築與設計，重塑企業形象與城市風貌。
四、政策鼓勵及擴展空間：新北市透過多元都更方案與政策鼓勵，打造工業轉型的更大格局，目前已申請基地面積52公頃，更新後將提供約94萬坪的產業空間，發揮出更大的土地的使用效益。
五、立體化政策的加持：例如三重捷運先嗇宮站附近，國揚實業投資打造的土地開發案，未來計畫以「電子輕工業」為主，基地面積逾6,000平方公尺，將興建地上13層、地下3層的廠辦大樓，就業超過千人，這類案例強調廠區立體化、空間活化的趨勢。
六、科技聚落的誕生：連結捷運與交通條件，以及第二行政中心、公共設施到位，都有助三重工業區逐步轉型為「科技聚落」，吸納媒體、金融、電子業等新興產業。
然而，都市更新的願景固然美好，仍須警惕幾項可能的風險與挑戰：
一、文化斷裂與社區認同：大規模的都市更新可能破壞原有建築所承載的地方記憶與社區情感，如同一般都市更新的批評指出，若過度現代化，可能疏離傳統文化。
二、地價上漲：改善後的工業區，周遭土地租金與房價可能跟進上漲，原住社群或傳統工人可能承受壓力，甚至被迫外遷。
三、公共服務與基礎設施是否跟進：若更新後未同步提升周邊交通、教育醫療或公共空間，短期內可見效益，但長期恐形成擁擠與缺乏配套服務的副作用。
筆者歸納以下總結，新北市三重頂崁工業區的都市更新案例，提供了傳統產業轉型與工業都更的成功範式。不僅是建築的重生，也是產業樞紐與城市風貌的再造。政策誘因、智慧設計與產業進駐共同構築了一個可期待的新時代。但下一階段，政府應站在更高視野，兼顧歷史與創新：保存部分廠區特色，搭配新型設計，避免人文記憶被抹除。且應整合公共配套，修建公共交通、休憩空間與教育資源，讓更新後區域展現嶄新「科技與人文」兼具之城市風貌。
