戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
危老重建老屋大變身 - 高樓層新建案之建築構造與建材品質要點
政府推動「危老」政策（都市危險及老舊建築物加速重建條例），旨在希望能夠加速危險老舊房屋之重建更新，危老程序相較於都更速度快，也沒有基地大小之限制，參與危老重建有很多優點，不僅可以擁有更好的生活品質及居住安全，更可以提升整個城市的發展與市容。過去的建築許多是樓層數較低的公寓且每棟騎樓高度不一，導致行人行走不方便，經過重建能將每棟不一致的老舊公寓更新成一個完整的社區大樓，不僅建物更新、市容美化、環境也更舒適，房屋的價值當然會隨著提高。然而，台灣地狹人稠，隨著經濟活絡與科技進步，市區舊翻新的建築有愈蓋愈高的趨勢，不少重建案紛紛向天爭地，高樓層的建築在耐震構造與建材設備上也應多加著墨。高層建築物有以下幾點須特別留意：
一、建築耐震構造設計
目前台灣常見的建築結構形式為RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)及SC(純鋼骨結構)，高樓層建築大多採用SC及SRC居多，然而SC結構主體以鋼骨為主，梁柱外面包覆混凝土做防火披覆，結構組成較軟、韌性較強，使用在高樓層也較容易因風吹或地震產生較大搖晃，建築物的變形也相對影響較大，受影響時間一久，建築的外牆可能會因此產生龜裂，在外牆施工上必須特別加強，採用良好的工法施作及精準確實施工品質就相當重要；SRC結構則是梁柱中間以鋼骨支撐，外圍再用15至20公分的混凝土包覆，混凝土中亦會有大號主鋼筋及箍筋，由鋼筋及鋼骨共同作用，讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。
高樓層建築不論是選擇哪種構造，建造過程中的每根鋼筋的長度、彎鈎、綁紮品質都對建築安全影響甚巨，相對的每根鋼骨的每處焊接鎖固點，也都是建築安全品質的重要關鍵點。
另外，為改善高樓層建築搖晃的不適感，建商通常會採用制震、隔震設計來搭配。制震、隔震建築在規劃時，也應一併考慮日後這些設施的保養、檢修、維護，甚至更換的問題，否則日後也會衍生很多無法處理的後遺症。而制震的裝設也應考量整體結構設計，絕不可未經專業設計計算即任意加裝在建築結構上，以免因結構應力集中的地方沒有加強設計，反而造成原有結構的破壞，影響建築之安全；另外隔震的規劃設計及施工品質更應特別加強要求，否則若因施工不精準或基礎不均勻沈陷等，造成大樓有傾斜問題，地震過後沒辦法回到原位時，對建築安全更是一大隱憂。
一、建築耐震構造設計
目前台灣常見的建築結構形式為RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)及SC(純鋼骨結構)，高樓層建築大多採用SC及SRC居多，然而SC結構主體以鋼骨為主，梁柱外面包覆混凝土做防火披覆，結構組成較軟、韌性較強，使用在高樓層也較容易因風吹或地震產生較大搖晃，建築物的變形也相對影響較大，受影響時間一久，建築的外牆可能會因此產生龜裂，在外牆施工上必須特別加強，採用良好的工法施作及精準確實施工品質就相當重要；SRC結構則是梁柱中間以鋼骨支撐，外圍再用15至20公分的混凝土包覆，混凝土中亦會有大號主鋼筋及箍筋，由鋼筋及鋼骨共同作用，讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。
高樓層建築不論是選擇哪種構造，建造過程中的每根鋼筋的長度、彎鈎、綁紮品質都對建築安全影響甚巨，相對的每根鋼骨的每處焊接鎖固點，也都是建築安全品質的重要關鍵點。
另外，為改善高樓層建築搖晃的不適感，建商通常會採用制震、隔震設計來搭配。制震、隔震建築在規劃時，也應一併考慮日後這些設施的保養、檢修、維護，甚至更換的問題，否則日後也會衍生很多無法處理的後遺症。而制震的裝設也應考量整體結構設計，絕不可未經專業設計計算即任意加裝在建築結構上，以免因結構應力集中的地方沒有加強設計，反而造成原有結構的破壞，影響建築之安全；另外隔震的規劃設計及施工品質更應特別加強要求，否則若因施工不精準或基礎不均勻沈陷等，造成大樓有傾斜問題，地震過後沒辦法回到原位時，對建築安全更是一大隱憂。
二、外牆防水與施工品質
高樓層建築在地震來襲時，建築物受地震力搖晃產生變位，其中，高樓層建築相對產生的變形則更大，當時日一久，建築物的外牆較容易因為相對變形大而產生龜裂，因此外牆的「防裂防漏水性能」與「施工品質」就相對重要。牆雖屬次結構，但也是建築抗震上不可缺少的一部分，牆體鋼筋間距、厚度需定位綁紮，才能發揮牆體的抗剪力效果，建議建築物的防水年限應以十年以上保固為目標，為居住者的生活做好把關。
有鑑於上述之經驗，於牆體端部與轉角處採用系統牆鋼筋的規劃設計與施工，使牆筋綁紮更加堅固確實、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，確保牆體達到防裂、防漏水且抗剪力更佳之能力，總體提升房屋結構安全、抗震力與耐久性。
▌「Alfa Safe系統牆」使牆筋綁紮更堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，確保達到防裂、防漏水且抗剪力效果。三、窗戶耐風性要求
高樓層建築所受風速及風壓較大，尤其台灣除受地震影響外，每年7、8月更是飽受一個接一個的颱風所侵襲，高樓層建築更應重視窗戶的建材及施工品質，必須注意窗戶的三大基本要求，包括抗風壓強度、氣密性及水密性，為高樓層住宅的舒適性把關。
危老條例頒布後掀起國內老屋改建潮，進行重建除了注意案件容積率、房價、土地持分及未來能有多少增值空間等條件外，建築物的結構安全、建材及施工品質才是最為重要的，一個好的房屋結構，應該是能讓大家住的舒適安心，並於地震颱風來時，能確實保障居住者的生命安全，將原本危險老舊的房屋更新成讓人安心的安全好宅，使未來即便有地震來襲，居住者也不須再擔憂才是最重要的。
高樓層建築所受風速及風壓較大，尤其台灣除受地震影響外，每年7、8月更是飽受一個接一個的颱風所侵襲，高樓層建築更應重視窗戶的建材及施工品質，必須注意窗戶的三大基本要求，包括抗風壓強度、氣密性及水密性，為高樓層住宅的舒適性把關。
危老條例頒布後掀起國內老屋改建潮，進行重建除了注意案件容積率、房價、土地持分及未來能有多少增值空間等條件外，建築物的結構安全、建材及施工品質才是最為重要的，一個好的房屋結構，應該是能讓大家住的舒適安心，並於地震颱風來時，能確實保障居住者的生命安全，將原本危險老舊的房屋更新成讓人安心的安全好宅，使未來即便有地震來襲，居住者也不須再擔憂才是最重要的。
戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
