專家舉例揪錯 捱過921未必不會倒
3大肇因5類危險建築 你家入列嗎？
台灣屋齡超過30年以上的超過410萬戶，尤其集中於雙北市，首善之都台北市每兩間就有一間老屋，面臨嚴重的結構、電力、排水排氣等問題，危害居住安全。
我家房子經過921大地震都沒倒了，代表耐震力好，之後也不會倒⋯」建築安全履歷協會理事長戴雲發說，這句話他常常聽到，卻是嚴重錯誤的說法。戴雲發直言，台南維冠金龍大樓、花蓮統帥大飯店與雲門翠堤大樓，棟棟都歷經921，還不是照樣倒。
921強震是台灣從2戰後傷亡損失最大的自然災害。戴雲發說，震央附近最高偵測出980GAL（最大加速度），到了雙北市頂多只剩下70~80GAL，就已讓台北市東星大樓、新北新莊博士的家倒塌，雙北市總共306戶全倒、3589戶半倒，133人死亡，死傷慘重。
北市不安 老屋比率6成8
台灣屋齡超過30年以上的超過410萬戶，10年後將增至600萬戶。尤其是台北市最「老」，今年第1季住宅平均屋齡高達34.54年，北市老屋比率高達68%，等於有每兩間房子就有一間屋齡超過30年。
因此6年來戴雲發不斷推廣「建築安全履歷」、「第3方監造」，即時製作履歷拍照存證全民監督，也研發出「AlfaSafe柱中柱耐震系統工法」，有效提升抗震韌性強度近1倍，降低人為施工不良率，逐漸受全台建商採納，目前有20多件危老都更案指名他評估。
不只結構 管線機電也有事
不僅建築結構會有老化問題，電器商業公會全國聯合會召集人魯世平表示，若將建築物視為1個人；房子結構猶如骨幹與肌肉；給水、排水就像血管；電力、消防設備則是神經系統；而管道設計主控了血管和神經系統，外觀看不見但對安全同等重要，一有阻塞，慢性影響人類健康與生活安全。
魯世平說，過去舊式房型的管線多半是埋在建築結構體內，特別是將給排水主幹管包在混凝土柱內；可是排水管會因多年汙垢囤積效能變差，鑄鐵管容易老化龜裂，接縫處常破洞漏水，要是房子真有問題，要「破土」解決？
又若建商沒有做好公共管道間與室內管道間的區隔，致使不同樓層住戶所排出的氣體甚至煙味都能飄進你家，百味雜陳，長久下來對呼吸道和肺部影響甚巨。
此外，眾人也常忽略機電設備問題。魯世平表示，機電包含水電、消防、空調、汙水等，平均使用年限約15~20年，先前的電器不如現今多元，也少有同時間開數台冷氣的需求，過去安培數低，加上用電量日增、插座與供電皆不足，稍有不慎就容易引發火災。
多震帶的台灣，不只面臨又老又醜的城市面貌問題，更有生命財產安全受威脅的不安定性，因此，透過都更和危老助老屋重生，刻不容緩。
我家房子經過921大地震都沒倒了，代表耐震力好，之後也不會倒⋯」建築安全履歷協會理事長戴雲發說，這句話他常常聽到，卻是嚴重錯誤的說法。戴雲發直言，台南維冠金龍大樓、花蓮統帥大飯店與雲門翠堤大樓，棟棟都歷經921，還不是照樣倒。
921強震是台灣從2戰後傷亡損失最大的自然災害。戴雲發說，震央附近最高偵測出980GAL（最大加速度），到了雙北市頂多只剩下70~80GAL，就已讓台北市東星大樓、新北新莊博士的家倒塌，雙北市總共306戶全倒、3589戶半倒，133人死亡，死傷慘重。
北市不安 老屋比率6成8
台灣屋齡超過30年以上的超過410萬戶，10年後將增至600萬戶。尤其是台北市最「老」，今年第1季住宅平均屋齡高達34.54年，北市老屋比率高達68%，等於有每兩間房子就有一間屋齡超過30年。
戴雲發表示，家是我們的避風港，不應該住起來膽戰心驚；而台灣本來就是因為地震隆起才產生的國土，地震是常態，要積極面對居住安全問題，不能心存僥倖逃避。比如老屋已經鋼筋裸露、天花板掉屑，就代表已經生病，在「沒倒」前已明示屋子體質變差。
老建物不符合結構安全的原因有3，一為早年工人施工的品質和觀念也差，大多數工人不懂結構設計力學原理，一切以好施工為原則。比如一般認為只要鋼筋數量夠、就能符合標準；事實並非如此，因為每1根鋼筋的位置，及其彎鉤、搭接的長度位置等，「不是有放就好，若放錯位置，抗震力一半都不到！」
二為早期抗震力普遍設計不足，法規規範也不若現今嚴謹。在電腦工具不發達的年代，建築師的規畫與設計幾乎都是用手算的，無法精準算出地震從各個角度侵襲之扭轉扭力。三是混凝土也有使用年限，會受到風化和脆化等影響，造成抗壓能力下降。
不只結構 管線機電也有事
不僅建築結構會有老化問題，電器商業公會全國聯合會召集人魯世平表示，若將建築物視為1個人；房子結構猶如骨幹與肌肉；給水、排水就像血管；電力、消防設備則是神經系統；而管道設計主控了血管和神經系統，外觀看不見但對安全同等重要，一有阻塞，慢性影響人類健康與生活安全。
魯世平說，過去舊式房型的管線多半是埋在建築結構體內，特別是將給排水主幹管包在混凝土柱內；可是排水管會因多年汙垢囤積效能變差，鑄鐵管容易老化龜裂，接縫處常破洞漏水，要是房子真有問題，要「破土」解決？
又若建商沒有做好公共管道間與室內管道間的區隔，致使不同樓層住戶所排出的氣體甚至煙味都能飄進你家，百味雜陳，長久下來對呼吸道和肺部影響甚巨。
此外，眾人也常忽略機電設備問題。魯世平表示，機電包含水電、消防、空調、汙水等，平均使用年限約15~20年，先前的電器不如現今多元，也少有同時間開數台冷氣的需求，過去安培數低，加上用電量日增、插座與供電皆不足，稍有不慎就容易引發火災。
多震帶的台灣，不只面臨又老又醜的城市面貌問題，更有生命財產安全受威脅的不安定性，因此，透過都更和危老助老屋重生，刻不容緩。
