台中新地王誕生！寶輝出手買老摩鐵 每坪單價388萬衝新高
台中七期出現新地王。(圖/台灣房屋提供)
台中2024年土地價格屢創新高！根據實價登錄資料揭露，台中七期歐風商旅所在的惠民段73地號土地，2024年7月被寶輝建設旗下的寶急開發，以總價21.06億元買下，換算土地單價達388.3萬元，力壓同月中悅以每坪361萬元購入的惠民段17-1地號土地，躍居台中土地單價新地王！
台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，建商購入的惠民段73地號土地，為市政北七路、惠民路雙幹道路口的方正角地，且鄰近秋紅谷公園及國家歌劇院，地段條件突出。加上該筆土地的使用分區，為容積率600%的新六土地，且地上建物的屋齡已達28年，往後具有都市更新、危老重建的彈性，可爭取容積獎勵增進開發效益，因此吸引建商出手獵地。
觀察台中近年的土地單價地王交易，2024可說是最瘋狂的一年！因為單單2024年7月，台中就浮現三筆單價350萬以上的交易。原本由興富發建設以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地，與資深地王惠國段90地號並列單價冠軍寶座，但隨後便被中悅的惠民段17-1地號超越；而同月惠民段73地號又以逾388萬元單價登頂，使台中單價地王在一個月內數度易主，上演地王爭霸的肉搏戰。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中地王在今年頻繁更迭，主要是台中市的新興開發區多半採低密度規劃，高容積率土地的供給相對稀少，加上七期市政核心經過多年發展，精華土地已可遇不可求，且台中豪宅新案屢屢創價，不論新成屋還是預售屋，都連袂出現百萬單價，也讓建商對購地推案頗具信心，因此出手快狠準。
值得一提的是，2024年台中單價逾350萬元的土地交易，成交時間都落在央行第七波打炒房之前，當時的不動產景氣尚未明顯降溫，如今整體市場受第七波信用管制影響降溫，牽動建商布局，因此往後創價的步伐，應會較先前明顯放緩。
台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，建商購入的惠民段73地號土地，為市政北七路、惠民路雙幹道路口的方正角地，且鄰近秋紅谷公園及國家歌劇院，地段條件突出。加上該筆土地的使用分區，為容積率600%的新六土地，且地上建物的屋齡已達28年，往後具有都市更新、危老重建的彈性，可爭取容積獎勵增進開發效益，因此吸引建商出手獵地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中地王在今年頻繁更迭，主要是台中市的新興開發區多半採低密度規劃，高容積率土地的供給相對稀少，加上七期市政核心經過多年發展，精華土地已可遇不可求，且台中豪宅新案屢屢創價，不論新成屋還是預售屋，都連袂出現百萬單價，也讓建商對購地推案頗具信心，因此出手快狠準。
值得一提的是，2024年台中單價逾350萬元的土地交易，成交時間都落在央行第七波打炒房之前，當時的不動產景氣尚未明顯降溫，如今整體市場受第七波信用管制影響降溫，牽動建商布局，因此往後創價的步伐，應會較先前明顯放緩。
