不等政策鬆綁！建商看重土地規模 提前布局潛力地段
戴德梁行統計今年以來土地交易，依舊維持在近5年的單季均量。(資料照)
儘管央行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇。戴德梁行1日發表2025 開年至今的土地交易市場動態，第一季土地交易量為561 億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量。
戴德梁行最新統計指出，儘管央行自 2020 年起陸續祭出七波選擇性信用管制，至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在2025 年第一季的房地產市場上。住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標皆呈現明顯下滑趨勢。
不過，與住宅市場低迷形成對比的，是土地交易市場的相對熱絡。2025年第一季全台土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額即占全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重士地規模，且高總價並未壓抑交易單價。
其中，以遠雄建設以 136 億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該案不僅刷新南台灣士地交易金額紀錄，其容積單價達53 萬元，亦創下高雄市新高。台中西屯區文商段土地則以近38億元成交，單價達每坪368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。
戴德梁行分析，雖然整體房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。
戴德梁行認為，雖政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限。當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場。在此氛圍下，建商亦多暫緩推案節奏，並將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。
至於房市後續走勢，仍將受到整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響。戴德梁行指出，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象，並利用此時機進行中長期開發布局。
戴德梁行最新統計指出，儘管央行自 2020 年起陸續祭出七波選擇性信用管制，至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在2025 年第一季的房地產市場上。住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標皆呈現明顯下滑趨勢。
不過，與住宅市場低迷形成對比的，是土地交易市場的相對熱絡。2025年第一季全台土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額即占全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重士地規模，且高總價並未壓抑交易單價。
其中，以遠雄建設以 136 億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該案不僅刷新南台灣士地交易金額紀錄，其容積單價達53 萬元，亦創下高雄市新高。台中西屯區文商段土地則以近38億元成交，單價達每坪368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。
戴德梁行分析，雖然整體房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。
戴德梁行認為，雖政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限。當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場。在此氛圍下，建商亦多暫緩推案節奏，並將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。
至於房市後續走勢，仍將受到整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響。戴德梁行指出，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象，並利用此時機進行中長期開發布局。
