外商企業租戶被迫出走！國貿大樓被點醒 綠化拚出滿租率
台北世貿中心國貿大樓雖是30多年的老建築，推動永續仍不遺餘力。(圖/國貿大樓提供)
「4年前那一棒把我打醒，讓我們加速推動綠建築。」台北世貿中心國貿大樓公司顧問張所鵬說。
當時承租國貿大樓的匯豐銀行告訴張所鵬，由於總部要求永續和綠建築的辦公室，它們決定遷出。因為匯豐銀行是長期且重要的客戶，這對當時擔任執行副總經理的張所鵬來說，有如當頭棒喝。
1988年開始營運的國貿大樓，樓內有許多外商租戶，也有多家外國經貿辦事處，2002年起由元大經營，儘管多年來一直重視環保、永續、節能，也持續優化各項設施，但並未取得綠建築等相關認證。如今國際趨勢讓這些老房客對挑選辦公室的條件愈來愈嚴格，大樓的營運前景也出現隱憂。
於是國貿公司加快腳步。但屋齡已經36歲，而且在內部工作人數超過5000人的狀況下，要符合最新的節能減碳等要求，甚至取得認證，絕非易事。
節能》首要力拚省電 從空調開始改善
張所鵬指出，低碳經濟能馬上見到成效的是節能，其中最重要的是節電；而用電最多的就是空調。事實上，國貿大樓原先就採用儲冰式空調系統，利用離峰電力製冷。國貿大樓副總經理顏正炎解釋說，用離峰時間製冰，上班時間融冰，加上縮短開啟時間，晚上6時即關閉空調，仍可保持一定的舒適度。2022年又更新為1級變頻冰水主機，估計因此每年可節電60萬度以上。
此外，前後也耗費1年的時間，在不影響租戶日常使用的縝密調度下，將高層電梯都改用節能的變頻及直流式。又提倡循環經濟，鼓勵新租戶承接原裝潢或局部改裝，減少營建廢棄物，回收比率已逐年成長，2023年達到28.6%。
張所鵬指出，舊大樓要更新設備，最難也是最重要的一點，就是服務品質不能下降，還要維持系統的穩定，保證安全。也因此一些大型的施工，只能利用夜間或春節等連假期間。多年前的設計不符合現在的需求，則必須找出變通方式；例如裝設太陽能板可以增加再生能源，但必須在頂樓架設支撐架，而國貿大樓風壓又特別大，考慮到結構和安全性，只能捨棄另尋其他減碳方案。
目前國貿大樓使用ＡＩ管理能源，控制各區照明時間、空調運轉和電梯使用配置，用電量從2011年2370萬度，降到2021年的1800萬度，相當於1000多噸的碳排量，減碳20%。2023年這棟大樓的用電強度（EUI）是144KWH/m2-yr（度／平方米／年），比台北市高層大樓平均值低了35%左右。
減碳》預計增設充電樁 拉高綠電比率
透過多管齊下，國貿大樓在2023年取得美國LEED（能源與環境先導設計）和WELL（健康建築標準）黃金級雙認證，成為全台第1、也是「最老」的雙認證商辦大樓，也得以持續保有幾乎100%滿租的狀態。
張所鵬指出，企業創造營收有控制成本和增加投資兩種方式，國貿公司不會只一味地減少支出，而是評估投資會為公司帶來什麼效益、多久之後成本可望回收等；即使金額龐大，如果值得，公司也不吝投資。
國貿公司2023年已申請辦理溫室氣體自願減量專案，預計2025年取得碳權。為持續減碳，大樓預定增設充電樁，鼓勵使用電動車；並採購再生能源，提高綠電使用比率等，朝2025年整棟大樓用電比2020年減少20%、2050年達到減碳70%的目標邁進。
Profile 國貿大樓
全台第1、最老的國際綠建築雙認證商辦大樓
認證：LEED和WELL黃金級
完工：1988年
當時承租國貿大樓的匯豐銀行告訴張所鵬，由於總部要求永續和綠建築的辦公室，它們決定遷出。因為匯豐銀行是長期且重要的客戶，這對當時擔任執行副總經理的張所鵬來說，有如當頭棒喝。
1988年開始營運的國貿大樓，樓內有許多外商租戶，也有多家外國經貿辦事處，2002年起由元大經營，儘管多年來一直重視環保、永續、節能，也持續優化各項設施，但並未取得綠建築等相關認證。如今國際趨勢讓這些老房客對挑選辦公室的條件愈來愈嚴格，大樓的營運前景也出現隱憂。
於是國貿公司加快腳步。但屋齡已經36歲，而且在內部工作人數超過5000人的狀況下，要符合最新的節能減碳等要求，甚至取得認證，絕非易事。
節能》首要力拚省電 從空調開始改善
張所鵬指出，低碳經濟能馬上見到成效的是節能，其中最重要的是節電；而用電最多的就是空調。事實上，國貿大樓原先就採用儲冰式空調系統，利用離峰電力製冷。國貿大樓副總經理顏正炎解釋說，用離峰時間製冰，上班時間融冰，加上縮短開啟時間，晚上6時即關閉空調，仍可保持一定的舒適度。2022年又更新為1級變頻冰水主機，估計因此每年可節電60萬度以上。
此外，前後也耗費1年的時間，在不影響租戶日常使用的縝密調度下，將高層電梯都改用節能的變頻及直流式。又提倡循環經濟，鼓勵新租戶承接原裝潢或局部改裝，減少營建廢棄物，回收比率已逐年成長，2023年達到28.6%。
張所鵬指出，舊大樓要更新設備，最難也是最重要的一點，就是服務品質不能下降，還要維持系統的穩定，保證安全。也因此一些大型的施工，只能利用夜間或春節等連假期間。多年前的設計不符合現在的需求，則必須找出變通方式；例如裝設太陽能板可以增加再生能源，但必須在頂樓架設支撐架，而國貿大樓風壓又特別大，考慮到結構和安全性，只能捨棄另尋其他減碳方案。
目前國貿大樓使用ＡＩ管理能源，控制各區照明時間、空調運轉和電梯使用配置，用電量從2011年2370萬度，降到2021年的1800萬度，相當於1000多噸的碳排量，減碳20%。2023年這棟大樓的用電強度（EUI）是144KWH/m2-yr（度／平方米／年），比台北市高層大樓平均值低了35%左右。
減碳》預計增設充電樁 拉高綠電比率
透過多管齊下，國貿大樓在2023年取得美國LEED（能源與環境先導設計）和WELL（健康建築標準）黃金級雙認證，成為全台第1、也是「最老」的雙認證商辦大樓，也得以持續保有幾乎100%滿租的狀態。
張所鵬指出，企業創造營收有控制成本和增加投資兩種方式，國貿公司不會只一味地減少支出，而是評估投資會為公司帶來什麼效益、多久之後成本可望回收等；即使金額龐大，如果值得，公司也不吝投資。
國貿公司2023年已申請辦理溫室氣體自願減量專案，預計2025年取得碳權。為持續減碳，大樓預定增設充電樁，鼓勵使用電動車；並採購再生能源，提高綠電使用比率等，朝2025年整棟大樓用電比2020年減少20%、2050年達到減碳70%的目標邁進。
Profile 國貿大樓
全台第1、最老的國際綠建築雙認證商辦大樓
認證：LEED和WELL黃金級
完工：1988年
