三重危老案施工釀坍塌！碰到中高潛勢區開挖 住戶自保還可做這動作
三重區六張街建案因基地開挖不慎，造成原有傾斜鄰棟184號倒塌。(圖/新北市工務局工程圖輯)
新北市三重區六張街建案基地施工不慎造成鄰損，兩側相鄰兩棟透天拆除，連帶週邊住戶連夜撤離64戶162人。隨著全台危老都更重建案件愈來愈多，之前有大直坍塌事件，如今又再度發生三重鄰戶倒塌。對於住家週遭有工地開挖，專業結構技師提醒，留意自家房屋狀況，一旦安全有疑慮可向政府或第三方單位尋求鑑定。
三重區六張街建案為莘聖建商整合的危老案，工地開挖地下室約6公尺深時，發生鄰房建築物受損事件，由市府相關單位緊急進場處置。根據住戶接受媒體採訪時表示，之前曾向建商反映房屋結構有問題，但得到建商回覆是「他們有在監測，都很安全！」
還未坍塌的鄰棟透天，之前因施工基地開挖造成傾斜嚴重。(圖/新北市工務局工程圖輯)
對於住家鄰地工地正在施工，一旦發現家中有異樣，通常會向建商反映，不過建商回應可能都讓住戶覺得不受重視，以致於拖延最佳補救時機。台北市土木技師公會理事長莊均緯表示，當時大直坍塌事件就是碰到這樣狀況，因此自此事件後，台北市只要民眾有疑慮就可向市府通報，由市府尋求第三公證單位派員到場進行勘察。如果不服第三方公證單位判定沒有安全疑慮，住戶也可自行尋求信任的第三方公證單位再行檢測，但費用部分則由住戶自行吸收。
而新北市同樣也可以通報市府工務單位，新北市建築師公會理事劉獻文表示，經過通報案件，市府就會委任建築師公會、土木公會、結構技師公會等公正單位，進行初步鑑定。一般來說，會就房屋現況與還未開挖時現勘資料進行比對，觀察是否新增漏水、龜裂、傾斜等跡象，再就這部分與承造人、監造人協商研議，可以進一步防範意外的發生。
過去曾至三重這一區進行勘查的劉獻文表示，這一區地質屬於砂質土壤，又有高地下水位的問題，一般營造工程只要碰到水位拉高就是抽水，再繼續開挖，並未留意土層喪失承載力，而此次事件就是忽略地下水位的問題，並未通報監造單位即時發現問題。
劉獻文也提醒，碰到住家鄰地施工，一般基地開挖之前，施工建商通常會派結構技師針對鄰房進行現勘，記錄建築結構和住戶房內現況，住戶最好不要拒絕勘驗，他就曾遇到有四分之一住戶拒絕做勘驗，未來如果一旦有鄰損，就少了資料進比對，也無從究責是否為施工建商造成，還是因為房屋老舊的問題。同時也要留意自家的地質狀況，可以自行到土壤液化潛勢系統查詢，如果位於土壤液化中、高潛勢區，基地施工就要特別留意。
至於施工造成鄰近房屋損壞該如何處理？一般來說，除了循訴訟以外的解決途徑，另就各地方自治條例可向都發局申請施工損害鄰房事件爭議調處，釐清責任歸屬，若鑑定結果屬施工損害者，則由都發局列管個案。
三重區六張街建案為莘聖建商整合的危老案，工地開挖地下室約6公尺深時，發生鄰房建築物受損事件，由市府相關單位緊急進場處置。根據住戶接受媒體採訪時表示，之前曾向建商反映房屋結構有問題，但得到建商回覆是「他們有在監測，都很安全！」
還未坍塌的鄰棟透天，之前因施工基地開挖造成傾斜嚴重。(圖/新北市工務局工程圖輯)而新北市同樣也可以通報市府工務單位，新北市建築師公會理事劉獻文表示，經過通報案件，市府就會委任建築師公會、土木公會、結構技師公會等公正單位，進行初步鑑定。一般來說，會就房屋現況與還未開挖時現勘資料進行比對，觀察是否新增漏水、龜裂、傾斜等跡象，再就這部分與承造人、監造人協商研議，可以進一步防範意外的發生。
過去曾至三重這一區進行勘查的劉獻文表示，這一區地質屬於砂質土壤，又有高地下水位的問題，一般營造工程只要碰到水位拉高就是抽水，再繼續開挖，並未留意土層喪失承載力，而此次事件就是忽略地下水位的問題，並未通報監造單位即時發現問題。
劉獻文也提醒，碰到住家鄰地施工，一般基地開挖之前，施工建商通常會派結構技師針對鄰房進行現勘，記錄建築結構和住戶房內現況，住戶最好不要拒絕勘驗，他就曾遇到有四分之一住戶拒絕做勘驗，未來如果一旦有鄰損，就少了資料進比對，也無從究責是否為施工建商造成，還是因為房屋老舊的問題。同時也要留意自家的地質狀況，可以自行到土壤液化潛勢系統查詢，如果位於土壤液化中、高潛勢區，基地施工就要特別留意。
至於施工造成鄰近房屋損壞該如何處理？一般來說，除了循訴訟以外的解決途徑，另就各地方自治條例可向都發局申請施工損害鄰房事件爭議調處，釐清責任歸屬，若鑑定結果屬施工損害者，則由都發局列管個案。
