全台老公寓主力買家現踪！有8成買氣靠這群人撐腰
全台逾30年的老公寓購屋客群近5年以40歲至50歲占多數。(圖/台灣房屋提供)
全台老屋數量多，一向是主流交易的產品，而這類產品的主力買家，根據聯徵中心新增房貸資料，今年第一季，全台逾30年的老公寓購屋客群，以年齡50歲以下族群占大宗，當中以40至50歲占多數，近5年來年增約2.9個百分點，顯現愈來愈多中年級購屋族偏好買老公寓。
隨著房價的攀升，越來越多的年輕購屋族開始將目光投向老公寓。根據臺灣房屋集團從金融聯徵中心獲得的最新房貸資料統計，今年第一季，全臺屋齡超過30年的老公寓購屋客群中，年齡50歲以下的族群佔比超過80%。其中，以40至50歲的購屋族最為突出，占比達35.7%。這一趨勢顯示，愈來愈多的中年購屋族開始偏好老公寓，年增幅度約為2.9個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，隨著新大樓價格的高漲，許多年輕人選擇了「先買老、再換好」的策略。雖然老公寓的屋況較舊，但其親民的價格和低公設比，使得室內實坪更為寬敞。像是台北市屬高房價都會區，預算有限的年輕客群往往只能向低價的老屋靠攏，這也使得老公寓的購屋客群逐漸年輕化。
張旭嵐補充，許多都會區的老公寓位於市中心的蛋黃區，生活機能成熟且交通便利，對於依賴市區功能和頻繁社交活動的年輕購屋族來說，這些地點無疑具有強大的吸引力。此外，老公寓的都更和危老重建價值，讓其成為自住與投資的雙重選擇。
不過，反觀50歲以上高齡客群，老公寓人氣僅占不到2成，且隨著年齡層愈高占比愈低，70歲以上客群僅剩0.4%，且近五年來，高齡客群占比呈現負成長，對老公寓接受度明顯降低。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，50歲以上的退休族群通常擁有一定的財富和收入，早年持有的老公寓也隨著時間增值。然而，考量到老公寓多數缺乏電梯，對高齡居住不利，這些客群在購屋預算充足的情況下，往往會優先考慮有車位的大樓產品。因此，許多高齡者在生活的下半場選擇「賣公寓，換大樓」的換屋規劃。
此外，部分銀行在核貸時設有內部規定，貸款人年齡加上屋齡不得超過75至85年。由於市場上多數中古公寓的屋齡在30年以上，若貸款人年齡超過50歲，則在銀行的核貸條件上可能會遇到困難，這也使得高齡者進入市場的機會相對減少。
李家妮指出，內政部計劃於2025年第4季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，包括加裝無障礙設施和立面修繕等專案。這一計畫不僅有助於減輕長者的換屋壓力，還能吸引青年回流居住，預計將影響老公寓的結構性買盤再變化。
隨著房價的攀升，越來越多的年輕購屋族開始將目光投向老公寓。根據臺灣房屋集團從金融聯徵中心獲得的最新房貸資料統計，今年第一季，全臺屋齡超過30年的老公寓購屋客群中，年齡50歲以下的族群佔比超過80%。其中，以40至50歲的購屋族最為突出，占比達35.7%。這一趨勢顯示，愈來愈多的中年購屋族開始偏好老公寓，年增幅度約為2.9個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，隨著新大樓價格的高漲，許多年輕人選擇了「先買老、再換好」的策略。雖然老公寓的屋況較舊，但其親民的價格和低公設比，使得室內實坪更為寬敞。像是台北市屬高房價都會區，預算有限的年輕客群往往只能向低價的老屋靠攏，這也使得老公寓的購屋客群逐漸年輕化。
張旭嵐補充，許多都會區的老公寓位於市中心的蛋黃區，生活機能成熟且交通便利，對於依賴市區功能和頻繁社交活動的年輕購屋族來說，這些地點無疑具有強大的吸引力。此外，老公寓的都更和危老重建價值，讓其成為自住與投資的雙重選擇。
不過，反觀50歲以上高齡客群，老公寓人氣僅占不到2成，且隨著年齡層愈高占比愈低，70歲以上客群僅剩0.4%，且近五年來，高齡客群占比呈現負成長，對老公寓接受度明顯降低。
此外，部分銀行在核貸時設有內部規定，貸款人年齡加上屋齡不得超過75至85年。由於市場上多數中古公寓的屋齡在30年以上，若貸款人年齡超過50歲，則在銀行的核貸條件上可能會遇到困難，這也使得高齡者進入市場的機會相對減少。
李家妮指出，內政部計劃於2025年第4季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，包括加裝無障礙設施和立面修繕等專案。這一計畫不僅有助於減輕長者的換屋壓力，還能吸引青年回流居住，預計將影響老公寓的結構性買盤再變化。
