地震過後房屋也要做健檢！ 2指標3面向 專業土木技師親授如何居家檢視
台灣位處環太平洋地震帶，民眾應該正視自己居住房子究竟安不安全。(圖/內政部提供)
接近年節，嘉義發生6.2級地震，2024年又有0403 大地震， 台灣位處環太平洋地震帶，擺脫不了地震的宿命，只能提前防患於未然，尤其面對全台約有 500 萬戶房屋年齡超過30年，其中逾100萬戶超過50年，不能不重視居住安全的重要性，民眾也應該正視自己居住房子究竟安不安全？
相對於安全性，最快的方式是了解什麼樣的房子屬於危險建物的範疇，台北市土木技師公會理事長，也是中華工程仲裁協會理事長莊均緯說明，為什麼建物會被冠上有危險疑慮？主要是建物耐震能力不符合現行建築法規的水準。
2指標
釐清老屋究竟危不危險
莊均緯表示，以台北市現行推動「防災都更」專案，直接納入民國63年2月15日前領有使用執照的合法建築物為適用對象，便是考量1970年代所蓋的房子並不具備地震抗震力，主要是當時法規並沒有要求。
另一個明確辨別的分界點，就是1999年921地震之前所蓋的房子耐震力，也會被打上問號。當時地震造成全台許多老舊建築倒塌和損壞，自此建築法規也大幅檢討變革。莊均緯也提醒，從法規檢討到發布實施有一段空窗期，因此通常會以2001年依照新法規設計興建的建築，它是會比較安全。
或許不少人會提問，「我家是老舊建物，但經過這麼多次地震都沒有狀況啊！」莊均緯表示，老屋不一定和危險畫上等號，早期加強磚造的房子本身能吸收地震能量，但是經過地震後，磚牆發生裂縫若不進行修復，吸收地震能量就會遞減。另外，格外要注意的是，「你的房子依現今法規評估，它的耐震能力是多少？」，「如果你房子連耐震能力分析後的ID值0.35都達不到，就屬於危險建物！」因此，政府為何鼓勵補助老屋做所謂的耐震初評，可以藉此了解房子的耐震能力達到什麼樣的條件。
3面向
居家自我檢視
「其實居住的房屋，如同人的身體或長年使用的車子，也要有定期體檢的觀念；即便沒有定期體檢，日常也要觀察房子的變化，」莊均緯舉例地震來了，如果家中發現有局部裂縫，下次再地震，就要觀察這個裂縫是否變更大。另外，他也傳授地震過後，簡單從3個層面做居家自我檢查：
第一，觀察房子的地基。建物是從地基蓋起來，最重要地基一定要穩，須目視觀察地基有沒有沉陷或傾斜；第二，從一樓逐層查看梁柱有沒有系統性裂縫，所謂系統性裂縫，是指裂痕呈現45度角，打X，V形，呈現規則性，或梁柱裂縫寬度已達0.2公分以上等，大概可以判定房子已經有結構性損傷。而結構性損傷如同人體內傷，「如果都出現內傷，還不修復，可能下次再發生地震，危險程度就會提高。」因此，出現這樣狀況，建議尋求土木、結構專業技師來做安全評估鑑定。
除此之外，隔戶牆面出現45度的裂縫也需要注意。不論RC牆或磚牆都是吸收地震能量非常重要的保命符，如果出現問題一定要修復。主要因為當地震開始搖晃時，磚牆會先吸收一部分地震能量，再傳導到梁柱，如果第一道防護的磚牆受損無法承受，下一次地震來，能量就是直接傳導到梁柱，這也是耐震初步評估為何將磚牆可承受地震能量納入評估的原因。
另外，地震過後總傳出被貼上紅、黃單的受災建物，莊均緯強調，黃紅單的判定結果是針對災後現場的建物情況做出立即性研判，屬於當下現況的判斷，其並不代表評估該建物的耐震能力。
舉例來說，某棟建物當下被判定貼上黃單，將建物損傷進行修復，回復建物原有結構功能，黃單可以考慮解除。但是黃單解除，不代表這棟建物修復到具備符合現在法規耐震能力，只是意味著這棟建物修復到當時年代的耐震能力，而建物是否耐震？還是要回到源頭，這棟建築是否符合現行法規的耐震力，這部分就要透過耐震初評和耐震詳評才知道。
最後，莊均緯還是強調，房子住久了，也要像身體健康檢查般具有維護的觀念，比方房子出現裂縫一直不作修補，水氣很容易進去，造成鋼筋膨脹，而只要鋼筋受損，損傷情況只會愈來愈嚴重。另外，他也鼓勵，如果住家附近正在危老都更重建盡量參與，如房子已屬於民國63年前房子，建議直接參與防災型都更。畢竟，更新後換回一棟新房子，總價值不僅變更高，安全性也更好，對生命財產是比較有保障。
