北市老宅交易當道！高房價、新屋少 過半數行政區老宅交易逾半
北市有逾半行政區的老宅交易占比突破5成。(圖/永慶房屋)
隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近5年來台北市老宅的價量與交易占比，已經逾半行政區的老宅交易占比突破5成。其中，南港區增長幅度最明顯，而大安區交易占比最高，攀升至7成，同時均價上看百萬大關。
近年南港老宅交易攀升，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，主要南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。
2019年南港區的老宅交易量僅51件，且當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅有11.0%，而到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更飆升至36.4%。
增幅第二的文山區，屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，
而台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近5年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破7成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。不僅如此，成交平均單價攀升至95.2萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳！
