股市獲利為房市添柴火!數據解讀過去5年股房連動 抱房VS.抱股誰有感?

近幾年房市直直漲,實際統計過去5年股房表現,股市上漲幅度高達92%,不過房市表現也不遜色,六都房價漲幅在37%~78%,不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市。專家解讀,過去5年股房同步大漲,反映經濟表現熱絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應,也增添民眾看好房市的信心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平均,資產增加後也讓房市增添柴火,不過股市雖然看似漲幅驚人,但很高比例都被外資賺走,一般民眾不一定會重壓,反而不動產是民眾人生中最大筆的消費,金額高且有槓桿的效果,因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的,遠比股票更多。
統計顯示,過去5年,台股指數從2020年初的1.2萬點,上漲至去年底的2.3萬點,股價漲幅高達92%,不過同時間房價漲幅也很顯著,統計信義的房價指數,從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%,超越股市表現,主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大,園區客的薪資成長與未來性能見度高,後續都反映在區域買氣與房價上。

曾敬德表示,過去5年股房幾乎同步走揚,反應股市帶來更多資金與信心,相對2025房市可能也要看股市走向,現在房貸資金仍處於調控階段,不容易再像去年上半年一樣飆風再起,但股市若維持穩定,對於房市信心偏向正面,但若股市波動加劇,也會對房市信心與動能造成影響。