央行採「按兵不動」！ 房仲業一致認同房市前景短期難明朗
房市將持續面臨資金面與政策面的雙重壓力，展望後市並不樂觀。(資料照)
市場眾多眼睛關注央行利率決策，選擇性信用管制是否調整？最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，一如市場預期，央行也表示，整體銀行住宅貸款與建築貸款年增率有減緩跡象，不動產貸款集中度亦趨降至本年5月底37.1%，但仍然強調會持續金檢並強化執行。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察今年前五月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.1%，交易量明顯下滑，加上房價已出現盤整、小幅修正，房市趨勢已扭轉向下，加上不動產貸款餘額年增率均續減緩，以及不動產貸款集中度也有下降趨勢，顯示第七波選擇性信用管制已發揮政策影響力。因此，央行沒有進一步干預，但也沒有放鬆管制，或許正是央行維持現行房市管制的主因。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，國際局勢前有烏俄戰爭餘波、後有中東戰火再起，種種跡象表明全球政經環境前景不明，也讓以出口為主力的台灣經濟不容樂觀。如果國內經濟下行風險大增，採取不升息或未有其他信用管制措施，能防範房市「硬著陸」傷及筋骨。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較於已經處於低檔穩定的房市，對央行來說，匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰，因此未對房市管控政策鬆手，並不意味放任不管，而是將房地產放在央行「留校察看」名單中，因此期望信用管制鬆鄉短期內難以指望。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察今年前五月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.1%，交易量明顯下滑，加上房價已出現盤整、小幅修正，房市趨勢已扭轉向下，加上不動產貸款餘額年增率均續減緩，以及不動產貸款集中度也有下降趨勢，顯示第七波選擇性信用管制已發揮政策影響力。因此，央行沒有進一步干預，但也沒有放鬆管制，或許正是央行維持現行房市管制的主因。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，國際局勢前有烏俄戰爭餘波、後有中東戰火再起，種種跡象表明全球政經環境前景不明，也讓以出口為主力的台灣經濟不容樂觀。如果國內經濟下行風險大增，採取不升息或未有其他信用管制措施，能防範房市「硬著陸」傷及筋骨。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較於已經處於低檔穩定的房市，對央行來說，匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰，因此未對房市管控政策鬆手，並不意味放任不管，而是將房地產放在央行「留校察看」名單中，因此期望信用管制鬆鄉短期內難以指望。
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