買氣回溫？價格認知拉鋸戰開始 專家稱市場只剩這三種人
房貸申請排隊現象緩解，房市也進入自用當道的市場。(資料照)
在限貸令的緊箍咒下，四大仲介業者統計內部成交量價變化，明顯二月整體量能雖比一月回升，但總結一、二月交易表現，與去年同期比較明顯下滑。專家表示，今年房市正式進入自用當道的市場，市場明顯受限信用管制及限貸令影響甚深，而二月農曆年後有交易回溫之勢，但買賣雙方仍處於價格認知仍拉鋸中，交易量未出現明顯增長，是否有遞延買氣出籠，須持續觀察3月交易市況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，不過已經讓市場轉變為自用當道，近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸較能確定何時撥款，能減少民眾購屋時的房貸焦慮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房貸排隊現象雖有緩解，但對換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。而進入後限貸令時代，住宅市場主力剩下三種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。
對於現今市場氛圍，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守；另一方面，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。
大家房屋企研室公關主任賴志昶綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上目前的態勢來看，若股市穩定表現，應能安然度過2025年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。而2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，不過已經讓市場轉變為自用當道，近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸較能確定何時撥款，能減少民眾購屋時的房貸焦慮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房貸排隊現象雖有緩解，但對換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。而進入後限貸令時代，住宅市場主力剩下三種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。
對於現今市場氛圍，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守；另一方面，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。
大家房屋企研室公關主任賴志昶綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上目前的態勢來看，若股市穩定表現，應能安然度過2025年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。而2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。
