實在是太難貸！全國建物抵押權設定棟數創6年新低
銀行建物抵押權設定的減少，反映出市場申貸購屋的熱度退燒。(圖/台灣房屋提供)
房貸果然愈來愈難貸！根據內政部最新統計，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數僅約23.8萬棟，比起去年同期衰退24%，並創下近六年來的新低。其中，桃園市的年減幅度最輕微，約減少約14.4%；而新竹縣則是衰退幅度最大的都會區，較去年同期縮水約30%。
建物抵押權設定的減少，反映出市場申貸購屋的熱度退燒。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建物抵押權設定是將房屋作為借款的擔保品，確保借款人未依約還款時，債權人可以拍賣抵押的房產以保障權益。這項設定的主要目的包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金，其中以購屋貸款為主。因此，建物抵押權設定的減少，可視為民眾申貸購屋確實不如以往。
張旭嵐進一步分析，今年前五個月抵押棟數的縮減，不僅顯示限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，銀行對資金用途的審查也愈加嚴格，轉增貸的週轉資金不得用於購屋。此外，股匯市高點盤整的壓力也使得屋主轉增貸投資的意願降低，導致今年房貸業務量顯著冷卻，讓仍有資金水位的銀行也感到無奈。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市的衰退幅度較輕微，主要是因為該市房價對首購族而言相對友善，尤其是在蛋白新興重劃區，千萬左右的低總價物件選擇仍然不少。即使銀行的鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對較低，因此申貸購屋的需求仍然活躍。此外，桃園近年重劃區的發展熱絡，新案交屋量能旺盛，進一步促進了購屋貸款的申辦需求。
反觀新竹縣，由於近年房價漲幅顯著，景氣起伏之際，銀行的鑑價愈加保守，使得近期購屋的民眾難以取得足額貸款，進而影響了他們的購房意願。新竹縣的購屋主力多為科技新貴，許多人擁有多處房產，但當前多屋族的貸款成數相當低，導致買盤縮手。此外，新竹地區的重劃區開發已臻完善，市場供給量減少，購屋申貸的需求也隨之滑落。
建物抵押權設定的減少，反映出市場申貸購屋的熱度退燒。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建物抵押權設定是將房屋作為借款的擔保品，確保借款人未依約還款時，債權人可以拍賣抵押的房產以保障權益。這項設定的主要目的包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金，其中以購屋貸款為主。因此，建物抵押權設定的減少，可視為民眾申貸購屋確實不如以往。
張旭嵐進一步分析，今年前五個月抵押棟數的縮減，不僅顯示限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，銀行對資金用途的審查也愈加嚴格，轉增貸的週轉資金不得用於購屋。此外，股匯市高點盤整的壓力也使得屋主轉增貸投資的意願降低，導致今年房貸業務量顯著冷卻，讓仍有資金水位的銀行也感到無奈。
反觀新竹縣，由於近年房價漲幅顯著，景氣起伏之際，銀行的鑑價愈加保守，使得近期購屋的民眾難以取得足額貸款，進而影響了他們的購房意願。新竹縣的購屋主力多為科技新貴，許多人擁有多處房產，但當前多屋族的貸款成數相當低，導致買盤縮手。此外，新竹地區的重劃區開發已臻完善，市場供給量減少，購屋申貸的需求也隨之滑落。
