北士科磁吸科技新貴購屋 北投區去年交易量擠進前5名
北士科房市需求明顯升溫，帶動捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近周邊房市。(圖/鄉林不動產研究室提供)
受惠北士科發展前景看好，將磁吸大量高科技就業人口，根據實價登錄資料，台北市北投區去年是台北市各區不動產轉移棟數交易量前五名，年增率甚至是這五區居冠。
鄉林不動產研究室指出，北投可以擠進台北市的前五大交易熱區，主要是因為佔地94.38公頃的北士科，周邊就涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府甚至為了因應交通需求，光是在明德捷運站開了3個捷運站出口，加上文林北路跟明德路公車路線密集，快速往返台北市區，交通機能很便利。
根據台北市地政局統計，去年全年北市建物買賣移轉棟（戶）數達29,930、接近三萬棟，與112年相比年增率12%，北投居前五大交易熱區第四名，且建物交易棟（戶）數年增率17.6%，更是位居前五區之冠，可見房市熱度快速升溫。
鄉林不動產研究室表示，北士科房市需求明顯升溫，連帶捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售建案甚至出現每坪130萬元的高價，而沿線奇岩、北投及復興崗各站周邊，也成為科技新貴與自住客層追捧的購屋熱區。
北投的平均單價由過去的每坪60萬元至70萬元、上漲至目前80萬元至100萬元，漲幅三、四成，房價補漲態勢明顯。近一年來明德站附近新案，像是達麗河藴、樺輝沐畇、遠雄泱玥、士科大院等每坪成交價站穩110萬元；石牌捷運站附近建案力麒天沐、全陽柏悅、岳泰明德每坪成交價格也來到85至100萬元。
根據實價登錄資料，北投捷運站周邊近一年的房地產交易件數約500件，其中，科技新貴族群的購屋需求占比逐漸提高，尤其偏好2-3房的中小型住宅，總價帶落在2000萬元至3300萬元之間，符合科技族的預算與需求。
而鄉林建設近期也將在距離復興崗捷運站約200公尺的中央北路上，推出日式度假飯店風的輕奢小豪宅建案，總戶數只有60戶，兩房為主力商品，距離桃源國小僅有100公尺、將來六年免接送；加上開車8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科，鎖定重視生活品質的科技族群與在地換屋客層。
鄉林不動產研究室指出，北投可以擠進台北市的前五大交易熱區，主要是因為佔地94.38公頃的北士科，周邊就涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府甚至為了因應交通需求，光是在明德捷運站開了3個捷運站出口，加上文林北路跟明德路公車路線密集，快速往返台北市區，交通機能很便利。
根據台北市地政局統計，去年全年北市建物買賣移轉棟（戶）數達29,930、接近三萬棟，與112年相比年增率12%，北投居前五大交易熱區第四名，且建物交易棟（戶）數年增率17.6%，更是位居前五區之冠，可見房市熱度快速升溫。
北投的平均單價由過去的每坪60萬元至70萬元、上漲至目前80萬元至100萬元，漲幅三、四成，房價補漲態勢明顯。近一年來明德站附近新案，像是達麗河藴、樺輝沐畇、遠雄泱玥、士科大院等每坪成交價站穩110萬元；石牌捷運站附近建案力麒天沐、全陽柏悅、岳泰明德每坪成交價格也來到85至100萬元。
根據實價登錄資料，北投捷運站周邊近一年的房地產交易件數約500件，其中，科技新貴族群的購屋需求占比逐漸提高，尤其偏好2-3房的中小型住宅，總價帶落在2000萬元至3300萬元之間，符合科技族的預算與需求。
而鄉林建設近期也將在距離復興崗捷運站約200公尺的中央北路上，推出日式度假飯店風的輕奢小豪宅建案，總戶數只有60戶，兩房為主力商品，距離桃源國小僅有100公尺、將來六年免接送；加上開車8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科，鎖定重視生活品質的科技族群與在地換屋客層。
