汽車旅館轉手身價鍍金！台南建商砸2.4億收購 逾4百坪改建住宅？
位於台南安平區永華商圈的愛丁堡汽車旅館，今年1月由建商2.4億元無貸款買下。(圖/台灣房屋提供)
台南近年汽車旅館陸續被建商收購改建為住宅，近期又一筆交易新揭露，台南在地建商春澄建設，以總價約2.4億元，買下位於台南市安平市政特區，永華五街上的「愛丁堡汽車旅館」。據實價記載，該旅館屋齡36年，建坪551.34坪，占地418.36坪屬住五用地，而該筆建物價格僅約745萬元，土地總價則約2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。
過去台南汽車旅館被收購紀錄，包括國泰建設以9.2億元，重金買下花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地，目前地上物已拆除，未來將規劃興建住宅大樓；三地開發則豪擲8.7億元，購入位於中西區中華西路二段的「湖水岸汽車旅館」，現為「艾美御之苑」預售案基地，該案最高預售單價已突破5字頭。
而買下「愛丁堡汽車旅館」的春澄建設，與同樣位於市政特區的「Hôtel de L'eau 留飯店」，為同一經營團隊。台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，目前該旅館門口已張貼告示暫停營業，內部整修中，買家雖是建商，但因具有飯店經營背景，不排除透過重新整修，提升旅館硬體增加收益，短期內可自用、收租兼養地，長遠來看，地上物具備危老重建紅利，展現多元投資效益的方式。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南持續受南科效應帶動，建案供給熱絡，市區可開發素地日益稀缺，促使建商透過整合帶地上物的標的來添補土地庫存，雖平均地權條例修法上路，私法人購屋採許可制，不過管住不管商，讓優質商用不動產行情仍看俏。
觀察過去這幾筆具有高身價的摩鐵，皆位處精華地段、地上物具商用價值及危老重建潛力、土地規模大且產權單純，地上物有利投資人自用、收租活化資產，亦能一次在市區整合大面積精華土地，這些條件都讓摩鐵身價鑲金。
