央行信用管制未再出手 取代加強金檢房市恐生3大變化
央行決議未再進一步信用管制，持續強化金檢，但外界仍憂對房市造成影響。(資料照)
央行今年首度召開理監事會議，會後決議利率連四凍，也沒有第八波的房市信用管制，讓近期因買氣清淡而愁眉苦臉的房地產業鬆了口氣！不過央行雖然未加強管制，但持續強化金檢，要求第一線的行庫自我約束。專家認為，如果金檢加強力道，對房市影響其實不亞於信用管制！
觀察國際局勢，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普重返白宮後，主打美國優先的保護主義，大舉調高多國關稅，打亂許多國內外大廠的建廠投資規劃；且川普施政變動性高，為全球貿易增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對。
央行決議利率凍漲不升息，一如外界預期，主要現今五大行庫新承做房貸利率，也已來到近16年新高，淡化了調整利率的必要性；另一方面住宅貸款餘額增速已趨緩，新青安的熱度都較高峰期腰斬，代表央行降低不動產放款集中度、導引房市軟著陸的政策目標已見成效。
不過，對央行所提出到專案金檢，如果加強力道，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為對房市會有三大影響，其威力並不亞於信用管制。
包括針對新青安身分加強查核、豪宅鑑價及建商限期開工等措施，都持續緊盯。陳定中進一步說明，新青安違規戶若被揪出後，因貸款年期縮短、利率提高，每月還款金額增加，部分負擔能力有限的屋主，不排除急售出脫。
另外，近期部分公股行庫雨天收傘，鑑價及放款都更保守，消費者若難以取得足額貸款，將下修購屋總價保留應對彈性，使市場進一步中低總價物件靠攏。
在建商購地貸款方面，官方也要求行庫追蹤有無遵循18個月內開工規範，否則將收回貸款、拉高利率，由於當前市場買氣冷淡，業者開工推案的風險較高，因此資金靈活度較低的建商，恐暫緩購地推案，在部分業者減量經營的調節下，後續市場供給量將從高峰回落。
