低利率房貸成過去！5大行庫連27個月利率超過2%
購屋負擔加重，5大行庫平均房貸利率連續27個月超過2%。(資料照)
房貸低利率年代已經過去了！央行公布最新的5大行庫房貸利率為2.283%，房貸利率再創金融海嘯後新高，雖然較上月增加幅度並不顯著，不過5大行的房貸利率已經連續27個月超過2%。過去金融海嘯後，全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續170個月低於2%，對比現在動輒2.5%的首購利率，似乎顯見低利年代已經成為過去。
根據央行最新公布的資料顯示，六月份本國五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）的購屋貸款平均利率從五月的2.282%微幅上升至2.283%。雖然增幅不大，但這一數字卻是自金融海嘯以來的最高紀錄，並且連續27個月新承做的房貸利率均超過2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前一般首購房貸利率約為2.5%，而公股行庫仍在承作較多的新青安政策房貸，否則平均房貸利率恐怕會更高。
當房貸利率低於2%時，許多租屋者發現每月的房租甚至高於房貸利息，從財務來看「租不如買」。然而，隨著利率突破2%，每月房貸的利息成本與租金相比，租不如買就缺乏優勢。
他分析，這波利率上漲可分為兩個階段：首先是央行連續升息，推高了市場利率，影響了所有房貸族群；其次，第七波選擇性信用管制後，由於銀行資金部位有限，導致房貸資源供不應求，銀行因此調整利率以反映成本，進一步提高了新房貸戶的利率。
對於未來的房貸申請，曾敬德建議，過去申請地板利率似乎是理所當然的事，但如今對於一般民眾來說，這樣的要求卻顯得有些不可思議。在資金有限的情況下，銀行仍然掌握著訂價權，因此民眾在申請房貸時應多方嘗試，包括銀行、純網銀、壽險及農會等，以爭取更為友善的房貸條件。
根據央行最新公布的資料顯示，六月份本國五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）的購屋貸款平均利率從五月的2.282%微幅上升至2.283%。雖然增幅不大，但這一數字卻是自金融海嘯以來的最高紀錄，並且連續27個月新承做的房貸利率均超過2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前一般首購房貸利率約為2.5%，而公股行庫仍在承作較多的新青安政策房貸，否則平均房貸利率恐怕會更高。
當房貸利率低於2%時，許多租屋者發現每月的房租甚至高於房貸利息，從財務來看「租不如買」。然而，隨著利率突破2%，每月房貸的利息成本與租金相比，租不如買就缺乏優勢。
他分析，這波利率上漲可分為兩個階段：首先是央行連續升息，推高了市場利率，影響了所有房貸族群；其次，第七波選擇性信用管制後，由於銀行資金部位有限，導致房貸資源供不應求，銀行因此調整利率以反映成本，進一步提高了新房貸戶的利率。
對於未來的房貸申請，曾敬德建議，過去申請地板利率似乎是理所當然的事，但如今對於一般民眾來說，這樣的要求卻顯得有些不可思議。在資金有限的情況下，銀行仍然掌握著訂價權，因此民眾在申請房貸時應多方嘗試，包括銀行、純網銀、壽險及農會等，以爭取更為友善的房貸條件。
