一家三口成過去式！最新統計揭全台平均住宅人數跌破3人大關
根據最新統計，新北、高雄住宅平均人數六都墊底。(資料照)
隨著全台少子化及社會結構的變化，小宅化的趨勢在南北各地愈益顯見興起。根據內政部的資料顯示，2025年第一季全台設有戶籍住宅的平均人口數已降至僅有2.95人，這一數字創下自2009年以來的歷史新低，並首次跌破3人的大關。值得注意的是，在六都中，只有台中市的平均人口數高於3人。
大家房屋企劃研究室的公關主任賴志昶分析指出，小家庭及年輕購屋族群已成為市場的主力買盤。隨著住宅使用習慣的改變，未來的房市將持續向小宅化傾斜。賴志昶提到，家庭平均人口數的持續下降主要有三大原因：首先，傳統的三口之家模式已不再是主流，隨著社會結構的變化，許多縣市尤其是都市地區，出現了二人成家甚至單身成家的現象；其次，建商在需求的推動下，逐漸將供給重心轉向小坪數物件；最後，隨著「囤房稅2.0」的上路，許多符合自用住家需求的多戶族群選擇將物件登記在親屬名下，導致少數人口的設籍戶數激增。
進一步觀察六都的資料，新北市和高雄市的平均人口數分別為2.73人和2.79人，位居最低。賴志昶指出，這兩個城市近年來面臨不少房市議題，新北市有多個重劃區開發案，而高雄市則吸引了科技產業的進駐，這些因素都吸引了建商的注意，並促進了市場的小宅化趨勢，吸引了首購族及年輕小家庭的移入。此外，兩市各自的房市前景不同，自疫情以來成為建商推案的重鎮，吸引了不少投資族群進場，近期的交屋潮加上囤房稅的上路，讓早期入手的置產族紛紛進行分戶，進一步降低了每戶的人口密度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，隨著房價的持續上漲，首購族往往會選擇負擔較低且屋齡較新的預售屋。然而，隨著市場環境的變化，建商也在順應趨勢推案小宅化。徐佳馨提醒，若小宅的權狀面積低於一定標準，且不位於熱門地段，在當前銀行貸款緊縮的情況下，購屋者應根據自身的財務狀況仔細權衡利弊，並建議準備充足的本金，以免因房貸問題而影響入住的安心感。
大家房屋企劃研究室的公關主任賴志昶分析指出，小家庭及年輕購屋族群已成為市場的主力買盤。隨著住宅使用習慣的改變，未來的房市將持續向小宅化傾斜。賴志昶提到，家庭平均人口數的持續下降主要有三大原因：首先，傳統的三口之家模式已不再是主流，隨著社會結構的變化，許多縣市尤其是都市地區，出現了二人成家甚至單身成家的現象；其次，建商在需求的推動下，逐漸將供給重心轉向小坪數物件；最後，隨著「囤房稅2.0」的上路，許多符合自用住家需求的多戶族群選擇將物件登記在親屬名下，導致少數人口的設籍戶數激增。
進一步觀察六都的資料，新北市和高雄市的平均人口數分別為2.73人和2.79人，位居最低。賴志昶指出，這兩個城市近年來面臨不少房市議題，新北市有多個重劃區開發案，而高雄市則吸引了科技產業的進駐，這些因素都吸引了建商的注意，並促進了市場的小宅化趨勢，吸引了首購族及年輕小家庭的移入。此外，兩市各自的房市前景不同，自疫情以來成為建商推案的重鎮，吸引了不少投資族群進場，近期的交屋潮加上囤房稅的上路，讓早期入手的置產族紛紛進行分戶，進一步降低了每戶的人口密度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，隨著房價的持續上漲，首購族往往會選擇負擔較低且屋齡較新的預售屋。然而，隨著市場環境的變化，建商也在順應趨勢推案小宅化。徐佳馨提醒，若小宅的權狀面積低於一定標準，且不位於熱門地段，在當前銀行貸款緊縮的情況下，購屋者應根據自身的財務狀況仔細權衡利弊，並建議準備充足的本金，以免因房貸問題而影響入住的安心感。
