這兩項指數創下歷史高！租屋族壓力山大 專家點名這原因
近年租金持續走揚，居住成本居高不下。(圖/台灣房屋提供)
隨著房價有反轉下修之勢，不過民眾的居住成本卻依然居高不下。根據行政院主計總處近期消費者物價指數顯示，今年六月的居住類指數達到歷年新高，攀升至109.31。其中，房租類指數為108.8，住宅維修指數則高達114.17，均創下歷史新高。顯示即使不買房，選擇租屋的民眾在整體居住成本上仍面臨不斷上升的壓力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年民眾對居住安全的重視及生活品質要求的提高，都市區域的出租物件多數進行了整修和翻新，甚至提供基礎家電和傢俱，以提高租金收益。
不過，裝修材料價格的上漲，加上囤房稅2.0的實施及租金補貼的擴大，都使得地下房東逐漸浮出水面，必須申報所得稅。由於持有成本增加，房東們也不得不考慮將這些負擔轉嫁給租客，進一步推動租金的上升。
在家庭用品和管理費用方面，雖然月指數波動，但整體仍呈現逐年上升的趨勢。特別是在水電燃氣方面，指數從今年二到五月的102.53，六月起驟增至118.71。張旭嵐表示，家庭用品和管理費用中有些屬於非必要性物品，因此可以根據預算進行微調，變化較具彈性。
相比之下，水電燃氣的價格相對穩定，因為它們屬於國營事業。然而，每年六月至九月的夏季電價調升，使得這四個月的指數持續走高。此外，國際戰爭導致的石油漲價及整體物價上升，未來水費也可能調漲，這使得水電燃氣類指數呈現逐年上揚的態勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年來購屋貸款利率的提高，亦促成了房屋類指數的上漲。根據央行最新公佈的資料，六大行庫的新承做房貸利率已達2.283%，為2009年以來的新高。隨著利率成本的上升，負擔貸款的包租公也不得不提高租金，以維持理想的投報率，這使得近年的居住壓力日益加劇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年民眾對居住安全的重視及生活品質要求的提高，都市區域的出租物件多數進行了整修和翻新，甚至提供基礎家電和傢俱，以提高租金收益。
不過，裝修材料價格的上漲，加上囤房稅2.0的實施及租金補貼的擴大，都使得地下房東逐漸浮出水面，必須申報所得稅。由於持有成本增加，房東們也不得不考慮將這些負擔轉嫁給租客，進一步推動租金的上升。
在家庭用品和管理費用方面，雖然月指數波動，但整體仍呈現逐年上升的趨勢。特別是在水電燃氣方面，指數從今年二到五月的102.53，六月起驟增至118.71。張旭嵐表示，家庭用品和管理費用中有些屬於非必要性物品，因此可以根據預算進行微調，變化較具彈性。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年來購屋貸款利率的提高，亦促成了房屋類指數的上漲。根據央行最新公佈的資料，六大行庫的新承做房貸利率已達2.283%，為2009年以來的新高。隨著利率成本的上升，負擔貸款的包租公也不得不提高租金，以維持理想的投報率，這使得近年的居住壓力日益加劇。
