房貸借不了轉增貸？個人週轉金放貸攀升 13個月增加1兆
銀行限縮房貸，但個人週轉金放款餘額年增一成五，年成長比房貸快。(資料照)
根據中央銀行的最新統計資料顯示，2025年5月全體銀行的個人購置不動產放款餘額達到12.6兆元，年增率下降至7.4%。然而，個人週轉金的餘額卻達到7.66兆元，年增率高達15.1%，顯示市場對資金的需求依然強勁。
信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德指出，雖然週轉金的種類繁多，但整體上反映了民眾對資金借貸的需求。他提到，回顧2013年下半年至2014年，當時房市景氣高漲，週轉金的年增率也超過10%。許多民眾因房價上漲而選擇將房屋轉增貸，進而進行投資或購車等行為。
而近期這一波的週轉金需求攀升，有不少民眾在增貸後，選擇投資股市或債市以獲取利息。其實，銀行在限縮房貸後，仍有爭取轉增貸的業務轉增貸的業務。不過，曾敬德強調，雖然銀行願意在週轉金上增加放款，但目前的管控措施相當嚴謹，增貸的週轉金用途必須符合當初的申請目的，並且不得流入房市，以避免變相增加貸款成數。
根據統計，去年9月個人房貸餘額為12.2兆元，年增率一度達到10%。然而，在央行的控管下，今年5月的房貸餘額雖然增至12.6兆元，但年增率已下滑至7.4%。相對而言，個人週轉金在5月達到7.66兆元，年增率持續高達15%，並且已連續16個月年增率超過10%，顯示市場對資金的需求依然強烈。
曾敬德指出，個人週轉金的用途多樣，可能包括企業主以個人名義借款周轉等情況。這幾年來，不限用途的借貸行為逐漸增多，許多人選擇用房屋增貸進行投資。雖然在景氣良好時這樣的做法不會造成太大問題，但在經濟不景氣時，民眾需特別留意資金是否出現虧損。曾敬德建議，開槓桿時應謹慎評估自身的承受能力，避免資金運作過於「緊繃」。
