高雄新、舊房屋單坪價差竟達20萬元！前金、鼓山還有這一區幅度超過5成
做為老城區的高雄「前金區」，新、舊房屋價差幅度最大。(永慶房產集團提供)
近年來新、舊房屋價差幅度愈拉愈大，以六都的高雄來看，新、舊屋一坪價差竟能逼近20萬元！根據統計，高雄這5年來預售屋上漲超過75%，致使預售屋、中古屋單坪價差拉大，其中最大差距的前3大行政區，分別為「前金區」、「鼓山區」、「林園區」單價差幅有5成至6成不等。房仲業者研判，這些區域受近年來台積電設廠題材影響，同時也位於交通或生活機能的便利區域，不妨趁現今中古屋價格鬆動，把握積極看房的時機。
目前高雄市「前金區」預售屋每坪均價突破5字頭，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的65.6%；若以30坪物件計算，預售屋要比中古屋貴上近600萬元。
台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳表示，前金區位於高雄中心，銜接南北高雄、鄰近火車站，也有百貨公司、大型綠地和捷運，生活機能優秀。由於發展早，區域內已沒有空地可開發，造成新建案、預售屋價格居高不下。
高雄市「鼓山區」預售屋每坪均價來到53萬元，與中古屋價差幅度達60.4%。該區擁有近年最熱門的美術館、農十六重劃區，以1千萬購屋預算來看，預售屋、中古屋買到的面積相差達11坪之多，可以多出1-2間房間。
永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭表示，鼓山區是發展成熟的區域，自住盤穩、中古屋轉手性佳，吸引購屋族湧入。屋齡約20-30年左右的中古屋，單坪平均價格約在30萬元上下，較預售屋便宜20萬元，相當值得考慮。加上自去年第七波信用管制上路以來，目前中古屋約有5-10%的議價空間。
預售屋、中古屋價差幅度名列第三的高雄市「林園區」，價差幅度也達55.1%，台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶說明，林園區連結高雄市小港區與屏東，主要以工業區為主，過去多以在地就業人口有購屋需求，在捷運紅線延伸計畫通過後，吸引鄰近的小港區、屏東人口移入，預售屋價格明顯有上漲趨勢，與中古屋價差拉大。
申得慶指出，林園區10分鐘就可達小港區的便利性，加上小港機場擴張計畫將帶動就業機會增長，未來發展值得期待。待捷運紅線延伸到林園區後，其1字頭房價，有機會吸引更多購屋族。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高雄市近年在台積電的議題影響下，主要集中在北高雄發展，預售屋帶動整體房價持續上升。然而，在國際貿易和關稅尚未明朗、第七波信用管制持續的狀況下，中古屋價格已有鬆動趨勢，建議有置產需求的民眾，可以積極看房和出價，把握機會以好價格、買進好物件。
目前高雄市「前金區」預售屋每坪均價突破5字頭，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的65.6%；若以30坪物件計算，預售屋要比中古屋貴上近600萬元。
台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳表示，前金區位於高雄中心，銜接南北高雄、鄰近火車站，也有百貨公司、大型綠地和捷運，生活機能優秀。由於發展早，區域內已沒有空地可開發，造成新建案、預售屋價格居高不下。
高雄市「鼓山區」預售屋每坪均價來到53萬元，與中古屋價差幅度達60.4%。該區擁有近年最熱門的美術館、農十六重劃區，以1千萬購屋預算來看，預售屋、中古屋買到的面積相差達11坪之多，可以多出1-2間房間。
預售屋、中古屋價差幅度名列第三的高雄市「林園區」，價差幅度也達55.1%，台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶說明，林園區連結高雄市小港區與屏東，主要以工業區為主，過去多以在地就業人口有購屋需求，在捷運紅線延伸計畫通過後，吸引鄰近的小港區、屏東人口移入，預售屋價格明顯有上漲趨勢，與中古屋價差拉大。
申得慶指出，林園區10分鐘就可達小港區的便利性，加上小港機場擴張計畫將帶動就業機會增長，未來發展值得期待。待捷運紅線延伸到林園區後，其1字頭房價，有機會吸引更多購屋族。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高雄市近年在台積電的議題影響下，主要集中在北高雄發展，預售屋帶動整體房價持續上升。然而，在國際貿易和關稅尚未明朗、第七波信用管制持續的狀況下，中古屋價格已有鬆動趨勢，建議有置產需求的民眾，可以積極看房和出價，把握機會以好價格、買進好物件。
