中古屋和預售屋拉出最遙遠距離 北市平均高出44.6萬元 最多價差逾60萬元
近年房地產大好，北市預售屋市場因都更、危老案價格創高，和中古屋房價差逐漸拉大。(圖/永慶房屋提供)
預售屋的價格通常代表對未來房價的預期，經常被視為區域房價的風向球。近年來，台灣經濟穩健成長以及大量資金流入房地產市場，預售屋價格大幅上漲，導致與中古屋的價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄資料統計，從台北市來看，大安區中古屋與預售差價最大，中正區則是差幅最小。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發幾近飽和、土地稀缺，使預售屋建案多須仰賴都更、危老方式來推案，在供不應求的狀況下，預售屋持續創高價。尤其建商在總價門檻考量下，中小坪數成為推案主流，單價漲勢更為兇猛。根據實價登錄統計，近一年台北預售屋單價為123.3萬元，相比中古屋單價78.7萬元，高出44.6萬元。
細觀各行政區的表現，屬於台北市最精華區域的大安區，不論是中古屋或是預售屋，皆是北市各行政區最高單價。預售屋平均單價直上164.2萬元，相較大安區中古屋105.8萬元的平均單價，兩者相差58.4萬元，是台北市價差最顯著的行政區。
名列第二、第三的松山區與信義區同樣如此，雖然中古屋單價也都破90萬元，但兩區預售屋單價皆逾145萬元，因此中古屋與預售屋的單價價差也分別達到56.8萬元、55.0萬元。
中正區則是中古屋與預售屋的單價價差較小的行政區，價差不到30萬元。主要受建案「全坤衡峰」影響，該建案緊鄰捷運西門站，近一年挹注中正區近25%的預售成交量，其平均成交單價為128.8萬元。而萬華區則是唯一預售屋單價未破百萬元的行政區，中古屋單價則在62.8萬元。
陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可實地勘查屋況等優點，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、以及反映區域發展和未來房價的增值空間，導致房價相對高昂。同時，她也提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，切莫一味注重價差或CP值。
