新青安都買這裡？2025年上半年低總熱區出爐 雙北還有一區在2字頭
淡水是雙北低總價宅交易最熱門的區域。(圖/台灣房屋提供)
為減輕年輕人購屋壓力的新青安政策，因貸款金額最高達1000萬元，總價1200萬以下的物件，成了現今市場的主流選擇。根據台灣房屋集團統計，2025年上半年雙北市的實價登入資料顯示，淡水區以625件的交易量，榮登雙北低總價熱區的寶座。新市鎮的新市二路三段更是成為新北市低總價住宅的熱門路段，而板橋區和三重區在今年上半年各自也有超過兩百筆的交易紀錄。
在台北市方面，中山區以114件交易量奪得冠軍，北投區和萬華區緊隨其後。值得注意的是，台北市低總價住宅的熱門路段集中在林森北路，顯示出該區域的投資潛力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，低總價住宅可分為三大型別。首先是「機能老套房」，這類住宅交通便捷且機能完善，但由於地段單價較高，通常坪數較小且屋況較老。以中山區為例，該區低總價住宅的平均總價為861萬元，平均坪數僅11.4坪，尤其以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多。
其次是「重劃區新屋」，這類住宅特別適合希望購買新房且追求大坪數的小資家庭。淡水區的平均總價為787萬元，單價29.7萬元，平均坪數高達29坪，交易主要集中在新市鎮，具備「單價低、坪數大、屋齡新」的特點，成為預算有限但重視空間的家庭型首購族的首選。
最後是「蛋白區老宅」，這類住宅的單價較低，且不乏30年以上的公寓和華廈產品，公設比低且實用性高。例如，北投區的低總價住宅平均總價為820萬元，平均單價為47.3萬元，中和街上有不少老公寓的交易，而溫泉路則有許多溫泉宅和度假套房等中古低總價物件。
第一建經研究中心副理張菱育表示，限貸令對於多屋族有諸多限制，但對於首購族則相對友善，因此他們成為目前市場的主力。雖然下半年的房市走勢仍需觀察，但首購族對低總價產品的剛性需求將為市場提供一定的支撐。
張菱育建議，首購族應以「可貸八成、月可負擔」作為評估基準，並沿著捷運往末端站尋找，仍有不少生活機能完善且具備中低總價產品的區域，如北投和淡水等地。儘管距離市中心稍遠，但因總價低、房貸負擔壓力小，反而更具吸引力。
在台北市方面，中山區以114件交易量奪得冠軍，北投區和萬華區緊隨其後。值得注意的是，台北市低總價住宅的熱門路段集中在林森北路，顯示出該區域的投資潛力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，低總價住宅可分為三大型別。首先是「機能老套房」，這類住宅交通便捷且機能完善，但由於地段單價較高，通常坪數較小且屋況較老。以中山區為例，該區低總價住宅的平均總價為861萬元，平均坪數僅11.4坪，尤其以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多。
其次是「重劃區新屋」，這類住宅特別適合希望購買新房且追求大坪數的小資家庭。淡水區的平均總價為787萬元，單價29.7萬元，平均坪數高達29坪，交易主要集中在新市鎮，具備「單價低、坪數大、屋齡新」的特點，成為預算有限但重視空間的家庭型首購族的首選。
第一建經研究中心副理張菱育表示，限貸令對於多屋族有諸多限制，但對於首購族則相對友善，因此他們成為目前市場的主力。雖然下半年的房市走勢仍需觀察，但首購族對低總價產品的剛性需求將為市場提供一定的支撐。
張菱育建議，首購族應以「可貸八成、月可負擔」作為評估基準，並沿著捷運往末端站尋找，仍有不少生活機能完善且具備中低總價產品的區域，如北投和淡水等地。儘管距離市中心稍遠，但因總價低、房貸負擔壓力小，反而更具吸引力。
