從當紅變成急凍！盤點新北10大重劃區 成交量墊底竟是這一區
板橋江翠北側重劃區2025上半年預售交易量墊底。(圖/永慶房屋提供)
自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，預售屋交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。以新北市來說，五大重劃區年減幅度逾6成，其中板橋江翠北側重劃區成交量更是大幅萎縮，居新北重劃區之首，成了銷售最冷清的區域。
根據永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化，包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區，交易量年減幅度皆逾6成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%。
林口新市鎮與淡海新市鎮這兩大重劃區，去年上半年預售屋交易分別為1209件及1023件，而在今年上半年預售屋交易量腰斬，分別剩492件及422件，量縮明顯。
陳金萍說明，林口新市鎮這幾年來發展快速，在購物中心、機捷等利多加持下，吸引不少人口移入，但也因建商在林口新市鎮大量推案，加上近年來該重劃區房價漲幅顯著，以及未來仍有不少新案會釋出，買方因而轉趨觀望、等待議價空間，也使林口新市鎮在今年上半年的預售屋交易量明顯縮水，年減59.3%。
至於年減幅度58.7%的淡海新市鎮，因房價相對親民實惠，吸引眾多首購、小資族的目光，預售市場火熱。然而，隨著近期銀行房貸資金的緊縮，加上利率上升，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉趨保守觀望，使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯。
根據永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化，包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區，交易量年減幅度皆逾6成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%。
林口新市鎮與淡海新市鎮這兩大重劃區，去年上半年預售屋交易分別為1209件及1023件，而在今年上半年預售屋交易量腰斬，分別剩492件及422件，量縮明顯。
至於年減幅度58.7%的淡海新市鎮，因房價相對親民實惠，吸引眾多首購、小資族的目光，預售市場火熱。然而，隨著近期銀行房貸資金的緊縮，加上利率上升，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉趨保守觀望，使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯。
