大陳單元3招商順利 明年有望動工
大陳單元3公辦都更案舉辦招商說明會，吸引13家業者到場。(圖/新北住都中心提供)
新北永和大陳社區共劃分7個單元進行都更，近期，由新北住都中心擔任公辦都更實施者所負責的大陳單元3，歷經近6個月整合，住戶同意意願比例高達9成，11日舉辦的招商說明會也吸引13家業者到場，預計9月28日正式公告招商公開評選出資人，年底送市府審議，明年2月與最優出資人簽約，最快明年底動工。
新北住都中心表示，今年年初進場整合該區，剛開始同意意願比例只有2成，扣除受疫情影響期間，大約進場整合不過6個月，總戶數250戶中有226戶同意參與公辦都更，比例正式突破9成，住戶多半表示因建物狀況不佳，希望盡快完成都更。
大陳地區更新單元3的面積總計約3,824坪，其中約45%為私有土地、55%為公有土地，也是單元1、3、4當中，公有地比例最高者，區內包括新生公有市場及老舊住宅社區，屋齡大多超過40年，環境衛生欠佳、增改建情形嚴重、巷弄狹小，亟待重建。在招商說明會上，現場有業者提及弱勢戶安置問題及區內新生公有市場的拆遷處置，新北住都中心表示，針對單元內住戶將協助安置於社會住宅，保障其居住權益；至於市場攤商，將發放使用費補貼款或補償費，新北市府市場處亦將提供協助。另關於市場用地，依照招商規範，未來新生公有市場重建後將為全棟公有建物，以確保市府完整分回產權，傳統市場設置於1~3樓，其餘樓地板面積可作多目標使用，但不得開發為住宅。
目前該案的整合由住都中心擔任實施者進場，在人力及時間成本的耗費由住都中心吸收，未來的出資人僅需專注於提供專業技術與挹注資金，如此也成為一種大幅降低業者開發風險的都更新模式。
新北住都中心表示，今年年初進場整合該區，剛開始同意意願比例只有2成，扣除受疫情影響期間，大約進場整合不過6個月，總戶數250戶中有226戶同意參與公辦都更，比例正式突破9成，住戶多半表示因建物狀況不佳，希望盡快完成都更。
大陳地區更新單元3的面積總計約3,824坪，其中約45%為私有土地、55%為公有土地，也是單元1、3、4當中，公有地比例最高者，區內包括新生公有市場及老舊住宅社區，屋齡大多超過40年，環境衛生欠佳、增改建情形嚴重、巷弄狹小，亟待重建。在招商說明會上，現場有業者提及弱勢戶安置問題及區內新生公有市場的拆遷處置，新北住都中心表示，針對單元內住戶將協助安置於社會住宅，保障其居住權益；至於市場攤商，將發放使用費補貼款或補償費，新北市府市場處亦將提供協助。另關於市場用地，依照招商規範，未來新生公有市場重建後將為全棟公有建物，以確保市府完整分回產權，傳統市場設置於1~3樓，其餘樓地板面積可作多目標使用，但不得開發為住宅。
目前該案的整合由住都中心擔任實施者進場，在人力及時間成本的耗費由住都中心吸收，未來的出資人僅需專注於提供專業技術與挹注資金，如此也成為一種大幅降低業者開發風險的都更新模式。
